物业水电维修经验交流材料,物业水电维修经验交流材料范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业水电维修经验交流材料的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业水电维修经验交流材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业水电工主要工作有哪些？

物业水电工主要工作有哪些？

一，设施设备的承接查验；二，代表物业公司会同业主一起对房屋进行验收；三，协助业主办理装修手续；四，对装修现场进行巡查；五，对设施设备进行日常巡查、维修、养护；六，对大中型维修方案提供建议，对施工过程进行监督和验收；七，建立设备台账；八，负责与专业外包单位进行对接。

按字面上讲，水电工只按物业管理中心的年度/季度/月周日计划，落实并执行负责物业项目内的水电设施设备的日常维护保养及应急抢修。但实际在目前很多住宅物业项目内的水电工已经成为万能工。主要原因是物业管理费严重不足于支付配置完全的工程部，我们目前的物业管理定价范围基本维持在2000年时期（在近年中有些高档住宅有上调，但其上调基数远离社会最低工资上调频率），如当时设计1.50元/平方.月的10万平方小区，可配置8名工程人员（人均工资为1800元/月+4金）。现在工程人员的最低工资3000元/月（4金上涨幅度更大，且这些人的技能还不能有太高要求的那种）。想一想，你所在住宅小区从2000年始至今，物业费上调了吗？上调了多少？同比情况下，能支持招入多少个工程维护人员？所以，因为配置不齐，只能配置最根本的应急工种（就是所谓的万能工，以水电为主要成分）。通常这些工程人员，我们把他们称为“消防员”，那里有急事，他们冲向那里。除非该管理区域的项目经理网格管理能力强，这些“消防员”基本很难在小区内把工程维护工作做面面俱到。能及时换换灯泡、按时巡检、及时到位报修业主家中已经难能可贵了。至于前面所说的年度/季度/月周日***的落实，更多的转嫁给外判（包）专业公司承担，但因外包费用不高，可想而知其回报结果是怎么样了。

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