业主管理小区经验交流,业主管理小区经验交流发言稿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主管理小区经验交流的问题，于是小编就整理了5个相关介绍业主管理小区经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 有没有小区赶跑物业，业主自己管理的小区啊，有哪些经验？
2. 你觉得业主委员会里的人应该怎么工作？
3. 一个小区物业，保安工作不到位，业主多、自私而且不配合，这种情况如何让小区更好？
4. 社区如何指导和监督小区业委会工作？
5. 有人认为小区自治最好，能给业主说话的权利，你怎么看？

有没有小区赶跑物业，业主自己管理的小区啊，有哪些经验？

感谢邀请，对于你的问题我告诉你有，而且亲身体验，去年我与他们一起把前物业弄走后，成立了业委会，而我注册了物业公司，进驻后没有想象的那么简单，这时候你才发现以前跟你一伙的人为了利益现在站了你的对立面。签了合同的内容统统否认完。。以前是为了不用交物业费才做业委会，做这个物业。。结果现在他们一样想着法子把我弄走

赶走物业自管的小区还真有，但大多不长久。因为这样的小区怎么搞，总会有人怀疑管理者搞钱，不论是对物业还是业委会，最后业委会也受不了，干脆撂摊子不干，最后还是找物业来得方便。敌我矛盾总是比人民内部矛盾好处理点嘛，呵呵。

　　小区要自己当家做主，需要成立业主大会。业主大会由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，包括表决赶走物业。

　　在过去，成立业主大会困难重重，物业不配合，还会造成阻碍，业主信息难搜集等等，明明应该是合情合理合法的事情，最后因为各种原因难以推进，这种情况比比皆是。

从而，能够顺利成立业主大会的是少数，也意味着对现有物业没有表决权。但，并不是没有案例，在全国还是不少成功的案列。如：在长沙的金色比华利小区，因原物业公司的合同到期，后面由业委会牵头，全体业主表决不再续约，进入自行管理模式，管理完善、收支公开透明，业主每年还能拿到分红。

现在，成立业主大会的条件比以前简化一些，各地的政策不一样，拿广西来说，2019年发布了《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案征求意见稿）》。其中，最瞩目的一则亮点，是申请成立业主大会程序简化，仅需十人以上联名即可通过。

相信，简化“业主大会成立”政策是趋势，业主自行管理小区是完全有可能的。

我知道有换物业的，一茬不如一茬！很多业主以为换个物业就能好，结果换完了还那样！很多时候是小区业主素质太差，提出的要求也各不相同！一个物业要面对上千户业主，各有各的想法！很难统一！物业也两难！

我们有那么多退休的党员干部，有很多丰富的管理的经验，他们也有热心，有能力有时间管理好自己的产业，面对新的挑战也有决心解决，上联下通的事也就轻驾熟，同时净化党内环境。

你觉得业主委员会里的人应该怎么工作？

答：首先我不具备资格，条件说出来没用。个人觉得必须具备大公无私，不贪利，对业主敢于负责，以理服人懂得方针政策的人，怎样工作首先不受益，受益会跟着钱跑。要为业主说话，维护业主正当权利等等。

业委会，能为业主做主！也必须为业主做主！可现实是，业委会往往和物业畅通一起，尽行不良之事。

我认为，业委会的工作要透明！该公开的要公开！

最好，一个小区，业主自制！搞什么物业，业委会！

你觉得业主委员会的人应该怎么工作？

物业管理区域内业主委员会委员是由业主大会会议通过投票选举出来的，他是业主大会的执行机构体工作如下:

1.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况:通常按照《业主大会议事规则》每年召开一次业主大会会议，向全体业主报告物业管理区域内一年里物业管理实施的情况。如果小区内有20%以上的业主提议，就要组织召开临时业主大会会议。

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同:业主委员会委员要参加《物业管理服务合同》的起草、修改、审核及代表业主大会签订《物业管理服务合同》。同时还要主持、参予物业管理规约的修改、审核工作。

3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协作物业服务企业履行物业服务合同:业主委员会委员要定期或不定期的听取小区业主的意见。并将收集的意见与物业管理公司商量解决的做业主与物业公司的桥梁。监督《物业管理服务合同》的实施情况，协作物业管理公司收取管理费。

4.监督规约的实施:监督业主大会通过的各种规约的实施，组织小区内的热心业主纠正小区内违反规约的行为。

5.业主大会赋予的其他职责:针对某一具体***，经业主大会会议通过可以直接委托业主委员会实施。

以上是我对这一问题的看法，喜欢请关注我，我们共同探讨物业管理服务活动中的问题。

一个小区物业，保安工作不到位，业主多、自私而且不配合，这种情况如何让小区更好？

首先要说的是任何小区都没有安全问题的。在近几年的发展，小区各角落或各交通路口都安有监控摄像头，路边或能停车的场地不管是白天还是夜晚到处有汽车停放，偷窃问题己得到了根本遏制。第二，一个以敛财为目的的物业公司的存留才是值得讨论的问题！

小区就是一个小社会，人员众多，成份复杂，有官员，有平民百姓，有富商，有工薪阶层，有知识分子，有下岗职工，有受教育程度高的，有没怎么受过教育的，各形各色，参差不齐。说实话，在这样一个环境里，物业、保安要得到业主的认可很难，要让业主满意更难。目前，据我了解的情况小区业主和物业、保安的关系大都很紧张，很不和谐，很多物业、保安差不多都经历过被业主投诉，甚至面对面的争执、肢体冲突。究其原因，都是物业、保安服务不到位，服务态度差。有的物业对小区里的垃圾清运不及时，地面清扫不及时，留有死角，绿化带修剪不及时，死株清理补裁不到位，门禁失修，或者没有门禁，外来人员、车辆随便进出，车辆乱停乱放，节***日和晚上没有人员值班，电费、水费不能及时充值，影响业主正常生活，小区养猫、养狗没人管理，[_a***_]器材，便民座椅缺乏维修，噪音过大，小区场地随便摆摊经营，基础设施年久失修，楼道灯不明，电梯因缺乏维修而卡梯、坠梯，等等，等等。象这每天都要面对的一大堆问题，要想管理的象模象样，井井有条，着实不易。如果再摊上那么一家唯利是图，片面追求利润最大化的物业经理，业主那算是倒霉到家了。有的物业经理刻意把经营成本压到极限，本该十个人的活他只雇五个、六个，本该十个小时干完的活，他非要求雇工七个小时八个小时干完，把雇工工资恨不得算到骨头里，这样的物业、保安不可能干好自己的工作，也不可能让业主满意。即使成立业主委员会也无济于事。要想破解目前的困局和难题，尝试业主委员会主任、副主任由***委派，人员纳入事业编制，工资由***财政拨付。由业主委员会全权招投标招聘物业公司、保安，监督指导物业公司、保安人员履行合同，对不按合同约定内容开展工作的物业公司、保安人员随时解聘。业主委员会也可以尝试自己组建物业公司，本着保本、微利的原则，给业主提供优质服务。

不赞成商业化盈利化模式，管理社区管理社会管制居民。支持社区街道有党的基层组织有权威的领导，有偿服务。不管是物业不管是业主委员会，不管是业主代表，都有不可预见性的***发生，居民一旦介入，后果不堪设想。

社区如何指导和监督小区业委会工作？

在有物业的小区社区对业主没有约束力，有物业小区社区一般情况下不参与物业和小区的事物，社区等于脱管了。但没有物业的小区社区对住户有管理的权力。住户也不能称其为业主。只能称为居民因此有权对其管理比如卫生环境车辆计划生育车牺摆放执行政府通告指令等各项事物。

首届业委会的成立，由于业主之间不怎么沟通熟悉，所以以社区居委牵头，按物权法，先贴公告业主自荐，再10个以上业主推荐，成立筹备组，组长是居委会主任，在规定时间选出业委会委员和候补委员后，到辖区房管局备案，备案后到公安户籍***大厅申请刻公章，后到银行开业委会账户，再去税务局登记纳税。业委会就可以行使，履行它的职责。

说实话，比较难。社区和片警通晓物业法规的相对比较少，自己不懂如何指导业委会。建议多加强培训和考试。业委会也是一样，多培训多考试。合格了上岗。不能大家选出来后就工作！不懂相关法规，如何***？许许多多的业委会成员连自己日常工作范围都不知道，凭着一腔热情蛮干。不考核物企服务是否达到标准而是干预物企日常内部管理。这是职能部门的一个疏忽。

现在的社区居委会有什么用？属于***部门就应该管理小区的民生问题。管理费应该由社区居委会来收取。业委会由社区居委会支持选举。取消物管。取消不合理收费。最起码多余的收费用于公共事业。出现***受贿的现象也可有据查办。依法判刑。帐目公开。其他的人员安排由业委会决定。社区居委会应该配制律师和医生。我想如果能行，该有多好呀

谢谢邀请。现在许多社区队小区的物业监管根本都没到位，那许多物业小区只收费不做事，那物业在一个小区里，只成了一个摆设。

1.在某一些城市，根本就没听说过有什么社区，就有算有社区，业主对社区的反映根本有没有起到过什么效果。

2.所以社区真正要去监管的小区的物业。第一，社区不定期的去检查小区的卫生，还没做到位，要实行处罚。

3.第二，要求物业对小区的收费情况进行刊登在小区的大门口。第三要求物业对小区的业主，好人好事的刊登在小区大门口。

4.第四点是最重要的一点。社区要每周去小区***访***访业主的意见，要求小区的物业进行改善。

5.以上几点社区你对小区物业进行实行，会大大改善小区。

6.谢谢欢迎评论。

有人认为小区自治最好，能给业主说话的权利，你怎么看？

小区自治解决不了小区的问题，赶走了黑物业，又出来个业主委员会管理，出来的小鬼不比物业好多少，如业主委员会能负责，物业绝不敢这么猖狂，小区绝不能让一个单位或几个人占据。

小区自治是最好，我们小区就是自治，如电路有问题打电话给供电部门，马上会到小区抢修，保洁小区自已请保洁员。小区每户全年的管理不到一干元。小区全是步梯房，水管有问题打自来水公司，马上抢修，服务相当满意，物管公司是强加于业主们的负担。

别怪我说的不好听，还是交那点物业费问题，物业哪有白干活的，你上班不拿钱干嘛？没了物业，小区将大乱，垃圾遍地，违建丛生。希望取消物业的人，可能就是不想交钱，喜欢占小便宜，混水摸鱼的人！

没有物管，由业主和业委商议自管，既节约成本，有问题简单方便就解决好了。物管的产生同中国住房为什么是会由开发商产生，是一样的出处，一样的原因。为什么一定要有物管公司，既然是市场经济，就不应由***规定。还不是多些门坎好收钱，你有我有大家有，倒霉的是业主（百姓）。

我们小区聘请物业公司一年、光收费不投入。业主极度不满意，经业主大会投票选择自主管理，但有少部分人不交费还提无理要求要***，自主管理就是大家AA制交钱聘用保安、保洁、水电绿化工负责日常维护工作。但是不是法人存在很多问题，开不了帐户，签订用工合同不合法。等等一系列问题难啊！自主管理取之于民、用之于民，成本低、结余费用可投入小区建设。物业公司是以赢剩为前提的，不挣钱的事谁干啊。本人认为自主管理有一定的优势。但是要有强有力的业主委员会领导。

到此，以上就是小编对于业主管理小区经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于业主管理小区经验交流的5点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.lnbtw.com/post/15441.html