学习指导与评价社会,社会指导用书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于学习指导与评价社会的问题，于是小编就整理了1个相关介绍学习指导与评价社会的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么评价你所接触过的物业，有什么想说的？

怎么评价你所接触过的物业，有什么想说的？

物业是舶来品，是与国际接轨的产物，但没有结合中国的国情直接造成管理畸形，敛财的手段。很多人说物业有***背景，我认为物业有准事业编制的背景，背后的保护伞就是当地***。为什么很多状告物业的官司都不能赢？江苏省南京市江宁区一小区，业主与物业产生矛盾，街道办事处来协调，街道办事处官员直接放话“你们要换物业，我就直接解散你们的业主委员会”。大家想想这句话的意味着什么？

六七十年代我们的小区是没有物业的，难道那个年代的小区都是脏乱差吗？只要***能全心全意为人民服务，我想回到六七十年代的那种管理模式，小区一定会比现在更美好，人与人之间说不准比现在更有情味。有好的风气更重要。

物业公司主要职责就是服务好小区的业主。大部分业主都能理解物业公司员工的辛勤付出。使小区有一个平安，和谐，卫生的花园小区。所有的费用都能按时交。

如果物业公司只顾经济利益，不顾小区的卫生、道路、绿化、安保及公共设施的管理及维护维修。而且对小区出现了一些事情，敷衍了事，不负责任。只能引起业主的不满。然后物业与业主之间的矛盾就越来越多，越来越深。

但在现实中，由于业主都是一盘散沙。权利意识淡薄。业主组织的业主大会无法召开，业主委员会无法建立，业主方所有权主体缺位；部分物业在没有监督和约束的情况下，肆意妄为，侵害业主的公共利益，服务管理不到位。

如果每个业主都主动地关心自己的小区，关心自己的物业，团结起来，捍卫自己的权益，积极主动地参与业主大会，成立业主委员会监督物业，相信你们的物业会好很多。

物业所想的只是如何从业主口袋里面拿钱，不给钱，就断水断电，对于电动车常年被盗，车子莫名其妙被划伤，被水淹，小区脏，乱，差，根本不管，还有从来不公示电梯广告费+停车费+售卖车位费的收益从来不公示，这集体财产进了谁的口袋？鬼知道，取消物业，刻不容缓

我是做ISO9001质量管理体系和其它各种管理咨询辅导工作的，深入接触过很多不同的企业，也包括很多物业公司，对物业公司比较了解。

无论是哪家物业公司，都在侵占业主的利益(没有不侵占的)。如：停车费、电梯广告费、快递箱租赁费、自动售货柜的租赁费等，这些费用本属于业主共有的公共收入。而这些收入加起来不是一个小数目，算起来可能比业主交的物业费总数还多。

有些知名一点的物业公司"面子工作"做得好些，他们会每年过年从这些费用中拿出极少一部分，买点物资分给小区业主。例如：有一年我就正好见到某物业公司在年前给每家分一条鱼(约8~10斤)。大多数业主不了解这些费用其实来自于本属于自己的钱的一个零头，还会为物业公司歌功颂德，在外炫耀自己小区的物业如何好，每年还给我们发物资。

还有一家物业公司，所管理的小区楼盘很大。在我给他们辅导建立管理体系的阶段，他们成立了一个《开发部》，并顺便请我帮他们对《开发部》策划管理流程。我问他这个《开发部》的职能和作用是什么？他说小区有很多资源，成立一个部门利用这些***为公司创收。我说："这些***都是业主共有的，创收了也应该归业主所有，不应创收到你们公司啊！这是违反《物权法》和《物业管理条例》，我不帮你们做违法的事情"！后来，我中止了对他们进行咨询辅导，连对他们的所有项目咨询辅导我都不做了。

物业公司如果不侵吞业主的公共收入，是完全不可能的！

到此，以上就是小编对于学习指导与评价社会的问题就介绍到这了，希望介绍关于学习指导与评价社会的1点解答对大家有用。

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