楼盘***营销经验交流,房贷营销经验

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘贷款营销经验交流的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼盘***营销经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说买房要尽量多贷款？
2. 为什么说买房要尽量多贷款？
3. 疫情期间贷款买房流水不够，怎么处理比较好？

为什么说买房要尽量多***？

是的，我的观点也是，买房尽量多***！

为什么呢？

要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的***。原因很简单！

第一，买房的***是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的***。

第二、买房的***是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。

第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。

第四、买房***，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；

第五，透支未来的***资金来买房，可以极大程度抗通胀。

我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的***买房：

第一个例子：

我是同意尽量多***这个意见的。

为什么买房子要尽量多***呢

首先，我要说一下这个多***的前提，就是必须能够按时还款且不能严重影响今后的生活，在这个前提下，就要尽可能多的***，而且还款时间也要越长越好。下面我说一下原因：

第一、考虑通货膨胀及工资上涨的因素。比如你现在每个月要还4000元住房***，分30年还清。也许现在的4000元对你来说稍有压力，但是你想想10年甚至20年后，每月4000元对你来说还会感到压力吗？我想肯定不会，随着我国经济、社会的发展，我们的工资是会不断的上涨的，再加上通货膨胀的因素，将来的还款压力越来越低的。

第二、考虑住房公积金的因素。我们参加工作，正规单位都会缴纳五险一金的，那一金就是住房公积金，他就存在我我们的账户里，而且利息甚至比银行存款还要低，更重要的是，我们要使用这笔钱是需要满足很多条件的，否则的话我们只能等到退休的时候才能提取住房公积金，这笔钱留在账户里只会贬值。因此，我们要尽量多***，贷长款，把账户里的钱花光就是我们的目的。

第四、考虑房贷的特殊性。可以说住房***是我们普通老百姓能在银行贷到的利息最低，时限最长的***了，相当于一个***了，除了这个住房***，我们普通人从银行***，最长应该就是不动产抵押***，期限可以达到10年。

希望我的回答对你有帮助，关注点赞，年薪百万！

有人说买房尽量要多***，否则不划算。这是什么原因呢？***主要考虑两个方面：第一，杠杆。第二，收益率。

目前，我们首套房政策允许的***比例是30%。二套房的***比例各地并不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。

这样我们原先可以购买一套房款的钱，分别可以购买3.3套、2套和1.4套房。这就是杠杆。

过去的时候我们的房价高速增长。如果我们手里有100万，原本只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元。

付出首付90万，***210万元。在过去***利率低的情况下，手中10万元可以偿付一年左右的房贷。

如果一年之后房价增长到120万一套，我们将房子卖掉偿还完***，手中至少有150多万。也就是说通过炒房一年就能够挣50%，而全款买房只能挣20万、20%。

实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%甚至更低。当然这样风险更大。有些人还有一些另外的目的，就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行。当然，这种做法除非是不以自己的名义买房让别人承担不守信的后果。

所以，使用***买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益。

根据目前房贷利率的政策，首套房贷一般比基准利率上浮10%到20%，二套房贷一般比基准利率上浮20%~30%，相应利率能够达到5.4%~5.8%。10月份以后将会使用最新的银行***市场报价利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房贷利率要上浮60个基点。

买房***多少，没有一个明确的定论，关键是看个人对资金的安排，

如果个人对资金没有任何投资安排，只是用于一般的理财或者是存银行，那么就应该尽量的少***，毕竟***利率要比存银行和理财利率要高很多，尤其是存款利率是很低的，一方面把钱存银行，另一方面大量***，其中的利差是惊人的，存银行目前大约是2-4%为主，但***起步价是5.4%以上，几个百分点的净息差，一年下来就会差很多钱，以***100 万元为例，一年的利差简单测算就是1-3万元是没有问题的，等于是购房者一年损失1-3万元，

理财收益相对较高，会有4%多一点，但也不可能赶上***利率，一年下来也会有利差损失，

一边有钱存银行，一边大量***，银行是最喜欢了，

如果购房者有较多的投资门路，可以获得良好收益，收益率超过***利率，那么就应该尽可能多的***，把资金用于投资，这样的 话可以获得最大化收益。

另外钱是越来越贬值的，比方说十年前能够借到100万元，在当时是一个天文数字，但现在这个数字感觉起来不是那么的多了，货币贬值收入增加，还钱压力大大减轻，等于自己的债务被通胀稀释了。

***多少，要看还贷能力，还要看资金安排，不能简单的下结论。

当然我们大学有开会计课，老师在最后上完了给我们说买房这一块的建议就是：买房要尽量***，***期限要长一些的。

首先期限长，这个不难理解，就是同样的***额，期限长我的月还款压力相对来说小，而且越到后面，还款压力越小。

***要选择去银行***，而且要多贷。首先随着通货膨胀，未来的钱和你现在的同样的钱相比，是少于你现在的钱的，越来越不值钱，而且在未来你的收入也是在增加的，而且银行的***利息相对其他机构是最低的，贷便宜的款为什么不多贷呢？你用银行钱买的房还是升值，所以很多有能力全款的依然选择***。

第二就是成本，可能我们手里有很多钱，不用贷那么多年，但是如果我们把这么多少拿去付首付为了少***，一旦我们发生了什么事，急需用钱，手里就没有钱了，而且多余的钱，你可以拿去投资，增加你的资本，减少成本，相当于增值，***利息低，你的投资利息高，就是一种增加。现在手里有多余的钱太重要了。

为什么说买房要尽量多***？

举个例子你听，10年前，1块钱能买一碗粿条汤，可现在已经涨到10块钱，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得10元买一碗粿条有多贵。

因此，理清逻辑之后，你就明白，随着货币贬值，30年的房贷固定利率到底有多好。

***设你1996年，按揭一套房子，月供只需要60元。那时候60块算是一笔巨款了，可是放在今天，2019年60块能干嘛？吃一顿饭店都不够钱。

所以说，房贷肯定拉长的好啊。不过，经济实力允许的情况下，就直接全款吧，不用多支付利息。

为什么尽量多***？因为没钱啊，***多了年限在长点每个月的月供压力就要小的多，而且现在通货膨胀挺厉害的，现在每个月还3000的月供觉得压力还挺大，在过个十年八年的，你的工资也会随着物价增高而上涨，到那时候3000的月供可能对你来说也就不算压力了，房子是不动产，把钱全部压到上面也是有风险的，毕竟现在这个行情现金为王，而且多贷点款可以抵消通货膨胀给你带来的损失，和乐而不为。而且就算你的首付充裕可以多付一些或者能全款，但是现在房贷的基准利率才4.9，这么大一笔低利息***可以供你使用，你完全可以把省下来的首付进行理财，收益跑赢银行利息还是没多大问题的，但是投资有风险，怎么***完全看你个人，要是工资收入稳定而且没有渠道进行投资理财或者让现有的钱增值那你就多付点首付，要是你有好的投资项目或者自己的生意运行良好，完全可以把省下的首付拿来扩大自己的经营。每个人情况不一样，所以要选择自己适合的方法。

买房尽量多***，这应该是适用大多数人，特别是适用投资客。

你是用钱生钱，为什么不多***呢？投资理财的角度来看，都希望能多***，这样就有更多的资金为自己创造财富了。特别是能用公积金***买房那就最好不过了。

我有个表哥，在长沙，两夫妻都是大学老师，现在坐拥六套房了。有五套是用来投资的，另外一套是单位宿舍，用来自住。前两年过年时看到他满脸堆笑，说起房子喜气洋洋，发自内心的喜悦。这两年房价又涨了，一年涨百分之几十能不乐呵呵么？那可是真金白银啊。

大学老师这么有钱么？两人除了工资，帮学生补课，虽然收入是很高，买房的钱很大部分是靠***，两人公积金的额度能用尽可能用，年利率貌似百分之三不到，这种便宜到哪去捡？他们也不是一下子买这么多房，买来的房子拿来出租，给学生合租。全部租了，一年下来能赚不少的租金。他们都是在国家鼓励买房政策下来时买，那时商品房基本无人问津，房价便宜得令人发指，各种手续也好办。当然，等大家一窝蜂买房他们也不急着卖，因为一出手可能很难同样价格买回来，他们反正可以赚房租，不属于那种专门的投机客。

买房尽量多***的理由有哪些呢？

1.物价上涨，通胀严重，CPI上涨幅度远大于存款银行利息。存款利息和***利息上涨和下跌基本同步，现在全球利率下行是大趋势，钱越来越不值钱。

2.投资理财缺的就是本钱，钱生钱是最容易赚钱的方式之一，如果有好的投资项目，能***是件很幸福的事。2013年之前我把股市赚到的钱拿来买房、建房和买车，没借到一分钱，无奈之举。大资金完美错过了2014年和2015年的牛市，后悔不已！

3.人需要用钱的地方很多，如果买房把一生的积蓄全部用上，万一生重病，有个小灾小难怎么办？多***，手里有点钱能平稳过渡。

为什么买房要尽量多***呢？主要有以下三个原因。

1.买房***的利率相对来讲是非常低的，如果是住房公积金***，只要3.25%，是目前能够从银行借出来的利息最低的***。如果不是买房，还无法享受这么低的利率。

即使是商业***买房，五年期以上的房贷基准利率是4.9%，也比很多借贷平台的***利率低。

我们来对比一下。

比如在支付宝平台的花呗这个平台借贷，日利率是万分之五，乍一看很低。但如果把日利率换算成年利率，就是：0.05%（日利率）*360=18%，年利率高达18%。

用72法则计算的话，4年时间，债务就会翻倍。

2.如果考虑通货膨胀的因素，实际还贷的金额可能会更少。

我们和银行签署***合同之后，***利率是固定不变的。当货币贬值，购买力下降的时候，利率并没有提高，还给银行的钱变相地减少了。

大家好，我是装修第一站的院长，[_a***_]解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

为什么说买房要尽量多***？这其实主要考虑到的是通胀问题。

买房尽可能***，而且***时间越长，***金额越多，就越好。

物价每年是有变动的，不同年份的物价不一样，总体来看一般是上涨的，这个叫通货膨胀。

比如说巨无霸汉堡包，2000年卖9.9元，2008年卖12.5元，2015年卖17元，2020年卖21.5元。依然是巨无霸汉堡包，但价格却不一样，而且份量还越来越少，就是因为每年的物价不一样。

所以，我们在比较不同年份的金钱的时候，要打个折。

比如说，我们以2000年为基准，拿4％来做折现率的话，2000年的100元相当于2001年的104元，相当于2002年的108.16元，相当于2010的148.02元，相当于2020年的219.11元。

如***款利率跟折现利率一样，那么可以计算出，2000年借100万，30年后本息为432.2W，但其实2030年的432.2W折现后，跟2000年的100W是没有区别的。也就是借多少还多少，一分不多一分不少。

疫情期间***买房流水不够，怎么处理比较好？

感谢邀请！

***买房，一定会被要求打印银行流水，一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，流水实在不够可以借鉴以下方法：

第一，自制银行流水

如果手头有大笔现金的话，可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张***内，长此以往，坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。

第二，提供大额财产证明

可以向银行额外提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等，这些也可以证明你的还款能力。

第三，增加父母为共同还款人

***人与其父母一起前往银行，出示***、户口本、***人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了，但要注意的是，如果父母的年纪过大，***年限会有限制或银行不批贷。（一般周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行***，不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。）

第四，用个税、社保代替

有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水，但前提上每月都要在固定时间缴纳，这样才能证明借款人有固定的收入，但并不是所有银行都可以这样做，具体还是要咨询对应银行。

很多人买房都会选择向银行***，相信有买房经验的朋友都知道，申请***时银行会要求申请人提供个人的收入证明和银行流水，商业银行通常会要求***人本人的流水额度必须在每月还款额的2－3倍以上。但是有些借款人由于换工作、更换工资卡或者一些其他原因导致银行流水达不到要求。

实际上，银行之所以要求提供银行流水，其目的是为了证明借款人有足够的能力偿还房贷。那么如果买房***银行流水不够该怎么办？下面小编为大家总结了不符合要求的几种常见情况及其解决方法。

一、房贷银行流水的要求

银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。***买房时，银行会要求购房者提供近6个月的银行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要选择你经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

二、房贷银行流水不够怎么办？

（1）自制银行流水

大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张***内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有***买房的群体。

（2）增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话，也是能够更加轻松的获得***。这种方法的手续较为简单，***人只需要与父母同时前往银行，出示***、户口本、***人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是，如果父母的年纪过大，***年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行***，不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。

（3）不定期存取

疫情期间的现金流急缺是很多企业和个人都要面对的严峻问题。如果是个人遇到这种问题可以先和银行沟通做个“展期”处理，之后再把还款额度降到最低，还款年限拉到最长，比如30年，减少月供压力。

这个只能解决燃眉之急，长期还要考虑是否增加副业，比如直播带货或加入一些正在吸引大量私域流量做推广渠道的电商，比如京东的京喜和淘宝的好省等，为自己增加现金流。

另外，针对目前国内整体情况，央行可以考虑多方募集资金，之后买断老百姓手中的房贷，让老百姓有半年到一年的缓冲期，第二一点央行还可以买一部分中小企业的债券，第三是给老百姓在发放一些消费券，老百姓有了消费券再去盘货企业，这样慢慢缓解，会慢慢变好。个人愚见仅供参考。

货款收入是有要求的，一般都是月供的两倍。

1，如果结婚，可以夫妻共同***，但注意的问题是年龄较小收入较高的一方为主贷人，反正助于审批。

2，如若没结婚，可以考虑担保***或者合力***，担保呐由第三方依法担保而贷的***。有部分银行不接受这样的***，一般审批担保人的资料。（有效的的户口，稳定的职业收入，信用良好，有偿还的能力，有购房合同，担保公司同意的资产作为抵押。）合力贷就是子女和父母共同借款人。最好是咨询一下***银行是否同意这样做。

3，提高收入或者是提供***收入流水。

大概就是这样，因为我近期也要买房 我选择的是合力贷又我和我爸形成的，想法就是少贷几年早点还完。毕竟全款付了，万一手里有急用的话一时半会你也拿不出那么多钱。

个人意见见，最好是本人去咨询一下房产局和***银行。

到此，以上就是小编对于楼盘***营销经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘***营销经验交流的3点解答对大家有用。

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