西安租商铺经验交流,西安租店铺

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安租商铺经验交流的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安租商铺经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 我们公司在西安二环内现在有个一万四千平米的商铺，是招租好还是合作经营好呢。六层？
2. 西安几个繁华商业街区的商铺租金情况？
3. 在西安20-30万买一套商铺，如何？

我们公司在西安二环内现在有个一万四千平米的商铺，是招租好还是合作经营好呢。六层？

术业有专攻，一个开发商，没有做生意的经验，贸然的去做经营，不懂商业经营，只是搭一个架子，让他自生自灭，那么租金效益，也不会很高，至于说一些简单的招商方法也许都能做，一般思路是免租几年，让他们先进来，之后通过一些促销手段，把商场做起来，之后再慢慢涨租金，是不是？

看起来简单，做起来，并不简单，因为不是专业的商业经营管理公司，不能够研究透，营销背后的一些逻辑和人性理论，怎么能经营的好呢？背后的这些逻辑，非常重要，而一般的开发商，卖几套房子，操作起来还简单，搞几个人，排个队，找几家中介，一起帮着炒房卖房，真正的商业，可不是这么简单的逻辑，而是一种消费习惯，包括未来的消费习惯，人性的一些，重要节点，等等，特别是现在互联网发达今天，更需要研究新的商业模式。

场景，体验，营销，带动，产品，这几个要素，应该是缺一不可的，作为商场，创建一个真正让人有消费欲望的场景，很重要，当然也要搭配上，一流的产品，一流的体验，一流的营销，再加上具备驱动力的，商业理念，才能够促进一个商场，真正未来的方向，因为一个商场，若是定位不好，用两三年把它做臭了，以后想再做起来，可能需要更长的时间才能维护好，你们认为对不对呢？

一个商场，一定要跟当地的文化，未来文化，去相互结合，结合体验性强的项目，一万多平米，体量也不是很大，个人觉得，应该合作经营，找专业的公司去做专业的事情，这样更靠谱，除非，你们能短时间之内建立一个牛逼的团队，除此之外，最理智的方法，长远考虑，还是要想办法，把真正的产品，定位，去做一个长期的规划，更靠谱哦，那些虚头巴脑的东西，在当今社会，一定会被遗弃，因为越来越多的人讨厌，这些虚头巴脑的东西，而那些真实的东西，可爱的东西，越发的时候喜欢。

另外，这个世界的未来，属于谁，很重要，真正的消费主力军，在哪些人身上，要考虑清楚，***如你把消费重要群体，放在90后，00后，95后，这帮人可是在看着二次元和鬼畜的情况下，成长起来的，他们的个性化的需求，对的定义未来，可能会起到至关重要的作用，而你，了解他们吗？

虽然在二环内，但具体也得看区域环境以及楼体类型。

西安现在很多位置不错的写字楼空置率都很高，更别说六层小楼。因此楼体类型和位置究竟适合写字间还是培训机构或者组合型超市，只能视具体情况而定。

如果合作经营，你方是以租金入股还是现金出资，这个很重要。对方营业类型也很关键。现在能一家包一座楼办公的极为罕见，有这个实力的基本都自己盖楼了。因此分包或者分别合作经营，在管理方面就是很麻烦的事情。

另外对于大租客吸引力最强的其实不是地段，而是性价比以及配套环境。如果楼比较老，而且无装修，那么承租人不仅要大规模装修，而且可能还要改变户型结构，成本之高昂远不如新一代楼体。

因此如果有办法直接出租的话，最好直接出租，哪怕价格低一点都没关系，养住客户之后再一点一点的涨价。

目前经济整体低迷且不可期，市场活跃度极差，开业不如不开业，自己招商运营不如交给别人做，最干脆的是有利润就卖掉，除非老板不差钱，那项目就放那等待市场转暖。否则只能找品牌合作，先让商场有人气，降低逾期收益，抱团取暖。

西安几个繁华商业街区的商铺租金情况？

西安商铺2012年价格，单层的平均200元每平米每月，双层的150元每平米每月。要是位置好，还能开餐厅，上下两层一般价格，每平米每月120到150元。商铺销售价格很贵，比如西安曲江翠花路一带，售价在3.8万元每平米，那么租金价格，按照6%到7%，月每平米在200元左右，当然那个地方还没有形成商业气候，需要2到3年。西安高新区和钟楼商业租金最贵。具体租金情况，要结合具***置才好确切回答。

在西安20-30万买一套商铺，如何？

感谢邀请回答这个问题，在西安购置商铺个人觉得是一个不错的投资建议，但是个人觉得花20-30万在西安买商铺估计只足够，小面积的首付吧。借此机会简单谈谈我的观察。

包括商铺在内的商业地产因为本身不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想着购置一套来投资。前段时间就有朋友打电话过来咨询，要在中部某省会城市投资个商宅（商住两用的），问我看法怎么样？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通过投资后期房价上涨倒卖获取差价就算了。按理说这种想法本没有错，但是为什么我会这样回答？几点原因：

第一、商铺也是地产，在住宅市场都比较稳定的情况下，商铺等地产暴涨的概率更小。看过我文章的朋友应该知道，西安房价2018年暴涨的主要原因就是因为短时间海量的人口涌入。一年时间70多万的人口落户，自然会造成住房需求紧张，加上还在进行的棚改等因素，房价不暴涨都不合理。但是这种特殊情况不具备持续性，从2019年西安的房价走势来看，维持稳定是大概率，甚至横盘消化都是有可能的。因为2018年西安的房价上涨确实太快了，远远超过了人们的预期。

第二、如果是自用或者其他打算的话，有闲钱来投资商业地产也不错。身边就有这样的朋友，本身自己就是做商贸公司的，过去一直是租用别人的房子做办公室。但是因为这样或那样的原因总是要一年搬一次办公室，去年就自己买了个商用办公室。因为至少这样他可以免去租用办公室的烦恼，而且自己的生意开拓是离不开这样的商业地产的。

第三、商业地产的房贷时间短，首付高，交易难你要知道。据我所知道的消息是，商业地产的房贷首付都是50%起，贷款时间只有10年。按照最少商铺50平米，均价12000元来算，首付也就差不多是30万左右，也就是意味着你要负债30万左右的***，每个月大概3000元左右的房贷要承担，你准备好了吗？而且商铺交易的手续费要比住宅麻烦的多，你要多了解。

所以，在西安花20-30万买商铺本身并没有错，关键是你买了干嘛？女生朋友最容易犯这种错误，看到一个东西非常喜欢，就花钱买了，买了又不知道有什么用。房子等固定资产不是小物件，一个[_a***_]：没有用（需求），就不要买。

第一、位置是最重要的，紧邻商业区、住宅小区是最好的选择。生意说白了做的就是人气，商业区和住宅小区往往就是人气最为聚集的地方，有人气就会有各种各样的需求。未来就算是自己做生意不行，起码出租好租，你说呢？

到此，以上就是小编对于西安租商铺经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安租商铺经验交流的3点解答对大家有用。

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