深圳坪山买房经验交流,深圳坪山买房经验交流群微信

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳坪山买房经验交流的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳坪山买房经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 在惠州大亚湾西区(坪山交界处)买房如何，那里的教育、医疗、购物方便吗？
2. 深漂刚需，坪山、龙岗如何选？
3. 深圳当下市场刚需该如何抉择？

在惠州大亚湾西区(坪山交界处)买房如何，那里的教育、医疗、购物方便吗？

现阶段坪山交界处配套成熟的分两个小区域：

1.德洲城区域：因为有南边灶移民村、德洲城、聚态启程、凯峰雅苑都是比较早的社区，现在的入住率也高，所以学校和生活配套是成熟的！

2.龙光城区域：龙光城占地185万平，是以小城镇为目标打造的，从2010年开始，现在入住人口就有2万多人，先不说商业街自带沃尔玛，共计15所学校，相对而言荣佳国韵和龙光城就没得比：地段、品牌还不说，配套用的都是龙光城的，而且现在有房卖才15000多点还送精装！细节欢迎私聊！

关于深圳社保就医没用过不是很清楚，刚在大亚湾开发区***找了下有图可以查考

大亚湾西区的购物消费环境，有了万达广场之后，是一个极大的变化。深圳都没有万达广场，惠湾地区百万居民，会首选到万达购物消费，***。大亚湾西区的教育，公园也在近几年不断完善。

单价14500的花园，比较坪山30000-40000的价格，显然有一定的性价比。坪山目前的购物，消费，市政配套，有的那还不如大亚湾。

有的业主是这样想的，与其回老家，或者孩子留守儿童，还不如退而求其次，把父母孩子安顿在临深的大亚湾，淡水，新圩，凤岗等地方，这样从深圳回去，比起回湖南，湖北，重庆四川，也不会太远。

要说是紧贴坪山的龙光城，教育除有一般的幼、小、高中外，还有华中师范大学附设初中；生活、购物有沃尔玛、麦当劳、面典王…，周一至周五从龙光城至罗湖、福田区上班的早晚各有两班免费大巴送接……目前缺的是看病在周围还没有三甲医院

西区最成熟，最适合居住的的莫过于龙光城这个大盘！

1.已经形成成熟的住家氛围，已经入伙的入住率可达到40%-50%，非常有人气。

2.教育资源完善《晶晶幼儿园两所》《华中师范附小两所》《大亚湾三中》，南区已经动工的中学。

3.商业有《龙光商业综合体》沃尔玛，餐饮，***，电影院等等。

4.深圳零距离对接，大亚湾，惠阳核心商业圈15分钟车程，生活起来非常便利。

5.未来可期待地铁🚇16号线大亚湾境内的走向，500万平的社区大城怎能不设🚇站点。

公立教育很一般，私立教育比如广外大亚湾学校，北师大附中等很厉害，医疗有中山大学惠亚医院，惠阳人民医院这两个比较好的，购物有万达，星河丹堤，对了还很火爆的大润发，和惠阳相连部分商场就更多了

深漂刚需，坪山、龙岗如何选？

首付60万置业深圳

💫 约55万㎡低密纯居大城💫

🏠建面约78-95㎡三房住宅

78㎡3房1卫：总价295-318万

95㎡3房2卫：总价359-391万

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-七大必买价值-

1.【黄阁北延，咫尺大运】

2.【一横一纵，三轨道】

3.【5校3幼，教育无忧】

相信大部分小伙伴都是福田南山上班，坪山龙岗相对比较偏了，其实差不多，坪山那边地铁也快通了，选址最好是附近有地铁的，然后就看预算了。附近没有地铁上下班通勤时间太久了，鄙人现在就住在龙岗的公租房，福田区上班，离地铁口有2.5公里，走路的话得半小时，相当耗时。不过有e巴士可提前预约，一车到公司附近，相对多了条选择。

现在坪山、龙岗的房价都在4万以上了，刚需选哪买房，也要看你上班距离是否方便，是否容易为了孩子上学申请学位等各种因素。

如果钱包鼓胀，想要较好的居住环境、学校、生活便利的小区，首选龙岗中心城的大运片区，那里的环境、休闲锻炼、学校都是非常好的，还有3/14/16/33号大运地铁站、城际铁路站，算是龙岗区的最好位置了。其次可以选坪山中心区坪山实验学校片区，那里有坪山中心公园、图书馆、大剧院等，离坪山火车站、地铁14/16号线坪山围站也很近。

坪山有点城乡结合部的风貌，主要是坪山高铁站那附近建设起来了，那里有图书馆、公园、坪山最好的学校等等，不过那里也是坪山最贵的房子，估计均价要到5万。其他地方相对还是比较荒，貌似只有一个大商场。

龙岗相对城市面貌好一些，龙岗中心城版块生活配套非常齐全，到处都非常干净，当然因为没什么产业，也导致人流只集中在区***附近，不过置业的话，建议往大运片区选择，那边目前是东部龙岗比较有发展潜力的地方，有大运中心的启迪协信产业园，有多条地铁交汇等等，教育也是领先的。

坪山高铁站片区

坪山高铁站片区

龙岗中心城龙城广场

大运中心—有地有未来

深圳当下市场刚需该如何抉择？

一线城市的房价是物有所值的商品房。房子好，环境好，管理好，城市好当然就贵，你有能力买房就等于存了金子。你现在买不起过几年再买。实在不愿买就租，商品房是商品，自由买卖，买了房子的人在深圳已经成功了一半。人生价值也就体现出来了。有这么多人需要在深圳买房，这就是吸引力！一件东西很好，而且便宜，买东西人会不会打架？深圳的房子这么多人指责价格太贵，可是有房子卖不掉吗。所以房价不是问题，能买则买，不能买就租。连租金都交不起还在深圳混什么？我在南山租8O平米的小区房，一个7000元租金。可房东现在的房价80O万，他除了首付，每月付按揭贷款近万元。我租金才七千元，我亏了吗？房东亏了吗？其实各取所需都没亏，这就是生活成本。你不能用农村或县城的房价对比一线城市的房价。如果深圳的房价是县城的房价，深圳再有五个深圳的房子也不够卖。现在常住人口1300多万。那样深圳肯定不止五千万人了。

进入2019年之后楼市继续延续了去年的走势，房价依旧处于下行的通道中，而且按照这样的趋势来看的话，短期内房价是会继续下跌，不可能出现大幅上涨的，面对这样的情况，很多购房者在这个时候就开始思考是不是要现在就进入楼市，特别是对刚需来说现在该买房吗？笔者认为购房者在现在的情况下，如果不是十分着急买房的话，那么完全可以再等一等。

为什么笔者会这样建议大家呢？最主要的原因就是未来我们买房所面对的竞争会越来越小。首先谁也不可否认的是我国的人口红利期已经过去了，人口再也不可能对房价产生一个全面的支撑效果了，而且在人口减少的背景下开发商却还在不断的拿地盖房子，这样一来市场上的供需关系会得到明显的改变，未来楼市将会进入到一个供过于求的买方市场。

而且我国的人口结构也决定了未来房价会继续向下。人口老龄化已经是现在中国不得不面对的问题了，未来我们的老龄化程度还会继续加大，在这样的背景下大家的养老压力会更加的大，也不会有多余的钱来进行买房这样的大型消费了。缺少了购房者的支撑，未来的房价只会继续的下跌，所以其实晚一点买房还会更加的划算。

另外一个不容忽视的问题就是，现在小区的入住率低的可怜，这说明中国的房子早就够住了，小区入住率其实和空置率都能反映出当前楼市面临的住房过剩的问题。要知道的是中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，位列全球第三的水平，在这样的背景下随着中国[_a***_]面积的不断增加，而且在人口步入下滑通道之后，未来我国的房屋会显得越来越过剩。

由于上面的这些原因，未来中国的楼市将会出现待售房子面积远远高于需求的局面，这样一来在供过于求的背景下刚需越往后买房面临的竞争力度会越小，所以笔者并不建议大家现在就进入到楼市购房。更不要说在接下来的一两个月内，因为传统楼市旺季“金三银四”的到来，楼市很有可能会迎来一波回暖，到时候房价也会出现小幅的上涨，这样的情况下进入楼市购房的成本会明显上涨。

尽管大家都在说中国房价长期看来是会上涨的，但是至少在目前的政策环境下房价还是处于一个下跌的地步，而且现在的房价还远远没有达到大家预期的底部价格，也就是说现在的房价其实离抄底价格还有很大的一段距离，就算是想买房也可以等到房价跌倒低点的时候进行抄底。而且就现在的情况来看，***还在继续的加大楼市调控力度，这就说明楼市还没有达到***的预期，认为未来楼市还有可能继续下行，这也从侧面表示2019年并不是买房的最佳时间点。

到此，以上就是小编对于深圳坪山买房经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳坪山买房经验交流的3点解答对大家有用。

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