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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房技巧方法经验交流的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房技巧方法经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 有什么关于买房子的建议以及经验，求分享？

有什么关于买房子的建议以及经验，求分享？

经历过07-08年全球金融危机的市场，如果是首套住宅购房，首先我认为现在应该是一个出手购房的较好时机。关于购房的经验其实就是智者见智，一定要分析规划好这套房子的真正用途和年限。毕竟一旦买过房的人都不会停留在一套房的资产上，那么从生活品质的提升，物业的保值增值这两点出发考虑就足够了。

一、首先现在的户型不用太多在意，都不会差，分摊大同小异；

二、区域地段的选择，可以根据你的生活品质（如上班距离、小孩上学、老人活动空间）毕竟升值目前长沙的房价我认为不会突风猛进，但一定稳步上升。个人觉得岳麓区洋湖垸是一个不错的选择。

三、开发商品牌这点比较重要，品牌就是责任，关于哪个物业费高就选哪个盘，一分钱有一分钱的服务。

其实买过房就会知道，要考虑的问题也没有那么复杂，消费的目标越明确，决策的东西越简单。

祝您早日称心如意的找到欣怡的房子安家！

你好，很高兴回答你这个问题的！

各个阶段对房产的需求：

刚需者：房子对于刚需者来说都是一个必需品，要给自己或者家庭一个港湾，遇到合适的会买。

小资家庭：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资，会考虑房子当地或者外地，看一些未来有升值潜力的楼盘，如旅居城市，人流量，地区优势。

富裕家庭：有一定雄厚的资产，投资就是他们的一种生活常态，买地、买房、做生意、投资项目。

以上三种是不同阶段买房的情况，不管在任何阶段，只要有买房的能力就一定要提前买的，毕竟房子已经从早期的居住要求提升到经融房产，具有投资价值的！

1:首先想清楚你买房子主要想解决哪个首要问题，这个很关键！这个问题想明白了，可以避免后期挑房子挑花眼，光对比小区户型绿化什么的而忘了自己的初心；

2:买一手房尽量选择品牌开发商，因为你要在里面住很多年；

3:找中介买房先告诉经纪人能拿出多少钱，经纪人根据你的预算配房比较准，因为二手房是根据房子的评估价计算首付款的，不是单纯的30%；

4:高层7楼以下能不买不买，多层3.4楼为最佳，不管是高层还是多层，顶楼能不碰就不碰；

5:进售楼处先查看五证（复印件一般都在墙上挂着），重点看有不有《预售许可证》，有了这个证开发商才可以收定金；

6:如果同一楼盘在售二期，那么去一期打听打听已经搬进去的老住户:房子质量物业管理供暖怎么样？

7:不要完全相信售楼处的“沙盘”，有些房子冲路冲角冲厦冲山什么的在沙盘上你是看不出来的，一定要实地去看看。为了避免这个问题，选择前后对齐栋座的中间单元就可以了（比如前中后都是五个单元，如果你前面三个单元，你那栋楼五个单元，在风水上很容易出问题）；

8:“双卫”的房子，不要因为住的人少，把主卧的卫生间改成衣帽间；

9:看好哪个楼盘，看看能不能约个两三户一起去买，开发商为了走量，给的优惠幅度能大些；

10:尽量远离广场，幼儿园，健身器材场地，要不你哪天休班想睡个懒觉都不会安稳，太闹！

谢谢邀请，房产金融共享号与您分享。

长沙市岳麓区整体目前二手房均价约12500元/㎡，梅溪湖版块高过均价，洋湖版块低于均价，你预算面积120㎡×12500=总价约150万元，新房首付三成首付款约45万元。

建议一:新房or二手房。准备金在50万元以上，购买新房。以下，购买二手房。预算多，工资收入较高，购买梅溪湖版块;预算收入一般，购买洋湖版块。

建议二:区域和交通:大范围，必须长沙市二环内的房子，离地铁口不超过800米。

建议三:生活配套:如果有学位要求，尽量购买周边有学校的;一定要购买周边菜市场或大超市不超过1000米的房子。

建议四:小区规模和环境:尽量购买大小区，相对环境，物业管理更好。

未来保值增值这注意以下几点:

1.楼层:尽量购买6层以上的电梯房，通风***光会更好，不压抑。

2.建成年限:建成时间越近越好，这样，后期做金融处理，转让价格更高。

3.户型和面积:选择方正合理的户型，面积宜大不宜小，那种90㎡的小三房在长沙就是鸡肋，除去公摊面积，房间想做衣柜都是奢望。

到此，以上就是小编对于买房技巧方法经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房技巧方法经验交流的1点解答对大家有用。

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