与物业打官司的经验交流,与物业打官司的经验交流怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于与物业打官司的经验交流的问题，于是小编就整理了3个相关介绍与物业打官司的经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么样的证据才能和物业打赢？
2. 拒交物业费，物业起诉我.我和物业打官司能赢吗？
3. 因拒交物业费与物业公司打官司，败诉后会怎么样？

什么样的证据才能和物业打赢？

只有铲除取缔毒瘤怪胎吸血鬼卫生巾式的捆绑物业，让广大业主依据物权法自治自理，象每个村委会一样。才能解决所有物业造成的各种社会乱象和不稳定。让开发商在***相关部门的监督下把属于广大业主的资产地盘交割交接清楚分离开以后，在房产的保质期内开发商负责保质维修，质保期过了，使用广大业主的维修基金，这样广大人民群众业主才会过上幸福快乐祥和阳光的生活。

很肯定的说，如果是单个业主和物业打物业费官司，基本上百分之九十以上是业主输。毕竟很多事情国情和相关政策在那里摆着呢，一个普通业主是无法代表全小区业主打公益官司的。作为单个业主，很多公共证据在你的物业费官司中是不成立的。

1.表面看，物业公司和业主之间是有《前期物业管理合同》来约束双方的行为的。可是，全国又有多少物业公司真正按照《物业管理条例》和《前期物业管理合同》来执行了？现在的证据是不实地调查的，都是双方相互质证，对方不同意，基本你的证据就没有用。

2.实际上，物业公司的服务应该说是做了一点，但是肯定没按照合同约定做到位，都是打了不止一点半点的折扣。可是，只要物业做了公共垃圾清理，绿化哪怕就是过年弄一次，门岗只要有人坐着睡觉，那么你就不能说物业公司做的不到位。因为，这一块没有一个具体的质和量的衡量。法院不会认可业主的说法，也没有法律规定物业该一个月做几次卫生。

那么业主是不是一点办法都没有呢？有，但是比较难，也是最危险的。

1.比如说家里的大梁裂缝，严重影响业主生命安全。而且在跟物业打官司期间，依然没有修复的，或者业主为了安全自行修复，但是已经和物业多次交涉，物业拒绝进行维修的，不过要记得拍照留存维修前后的照片，并留存相关票据作为索赔依据。一般来说，这样的情况是可以免交三年物业费的。但是不可能以后一直不交。这是笔者以前看到过的案例。

2.公共部分在这个情况下，业主可以拒缴物业费。比如门头上外墙脱落，很大一块悬而未掉，业主出门都需要带着头盔，严重威胁业主生命安全，物业拒绝处理危险。或者是必经的公共道路被人为破坏，而物业拒绝维修，导致业主正常生活受到严重影响的。一般只有严重威胁业主生命安全或者严重影响业主生活的情况下才可以。

3.由于房屋质量问题造成业主家里的装饰装潢腐蚀，而且已经过了保质期，经相关质量监督部门断定属于质量问题的，通报物业后，物业不做任何处理。虽然这个是可以动用维修基金的，但是物业如果不做积极处理，那就是物业的过错。

4.百分之五十以上业主共同***物业，并提供物业不作为的证据图片资料和相关物业不作为的录音录像。一般来说，小区一半以上业主的意见是***必须认可的多数意见。

作为小业主来说，真的想和物业动真格的，还是发动全体业主支持，尽快成立业主委员会，只有业主委员会才是小区唯一能够代表业主的法定组织。对于那些说业委会黑的人，请你闭上臭嘴，用你的实际行动去支持去投票选举你认为合适的业委会人选，并行使业主的监督权力！

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

和物业打官司，贏了，想要什么结果？免一个阶段的物业费？那点钱不够搭上的时间精力和诉讼费，得不偿失；输了，又耗时费力还得搭上诉讼费，更甚物业会更嚣张。这是业主们不愿意和物业法庭上见的根本原因。对服务差、不靠谱的物业公司，唯一的办法就是业主们齐心协力把它赶出去，换一个好点的物业服务企业。以个人之见，这个行业好的不多，看看各个小区的物业从业人员文化程度构成就知道了，有几个是受过高等教育的？指望一群文化素质低下的人给业主提供优质的服务只能是梦想。忍着吧！

打赢？很难。

按照常规的证据。诸如物业公司各类服务不到位等的照片、录像、证人证言等等，这些只能证明其在履行《物业服务合同》时，存在部分不到位不达标的事实。人民***不可能依据这些证据就判决物业公司构成完全违约。

当然，对业主来说，这样可以达到的最好的结果就是免除违约金，少交一点所欠的物业费本金等等。这就算是业主的部分胜诉了。因为从实践中的类似案例结果来看，业主方往往被判令缴纳所欠的物业费本金，违约金乃至案件的诉讼费用。

而你问题中所述的是，打赢物业，那意味着物业完全败诉，其诉讼请求被人民***判驳或裁驳，案件诉讼费亦由物业公司自行承担。

要达到这样的境界，这里建议你多从程序方面去着手。

当然你必须精通物业方面的法律法规，不可信口开河。慢慢学习吧。

第一，按时缴纳物业费，首先正常履行合同。

第二，要求业委会出示物业合同，您可拍照或复印留存。

第三，对比合同，找出物业公司某些违反合同规定的地方（例如合同规定消防监控人员须是执照专业人员，而实际上的工作人员并没有消防安全员证，这就叫违反合同规定）。

第四，对违反合同规定的事物留下影像资料（固定证据，这一点特别必要）。

第五，找到物业公司管理人员，要求其按合同规定履行合同，同时对已经造成的既定事实对你进行赔偿（要求减免部分物业费，因为物业费是各种服务组成的，你只能要求他对服务不到位的部分进行减免）。

第六，必要时依靠法律。

第七，要想找物业的漏洞非常容易，但是需要费时费力，如果不是特别必要，还是建议沟通为主，或者利用其上级主管部门房管局来督促物业公司认真工作。

拒交物业费，物业***我.我和物业打官司能赢吗？

***会因被告缺席判决原告赢。业主拒交物业费是违法行为，我国的物权法以及物业管理条例明确规定，缴纳物业费是业主的义务，拒交物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权******催缴。物业公司可以以物业服务合同纠纷为由请求人民***：要求被告支付拖欠的物业费，要求被告支付滞纳金，要求被告支付诉讼费，如果被告不应诉，人民***会全部支持物业公司的诉讼请求。有没有知道***如何执行的，还能扣房子？这个我就不是很清楚了，封房子可能要申请强制执行吧，不太清楚。只要是逾期支付物业费，就违反了物业服务合同，业主应承担违约责任，物业公司在业主违约的情况下随时都是可以***业主的。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费。业主还不交物业费的，物业公司就可以***的。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就***的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会***的。业主不交物业费，物业公司可以随时***业主。如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时***业主要求支付物业费。但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内***，如果超过诉讼时效而向******的，就会有败诉的可能。根据《物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业费的，物业服务公司可以向******解决。第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

因拒交物业费与物业公司打官司，败诉后会怎么样？

“拒交物业费”，是属于违约行为，与物业公司就支付物业费诉讼，***将依据物业公司与业主委员会或者建设单位签订的《物业服务合同》，所涉及的相关支付物业费条款和违约责任条款，判决拒交物业费的业主支付物业费和承担违反《物业服务合同》的违约责任。

因为，《物业服务合同》可分为前期物业服务合同和物业服务合同。前期物业服务合同是在物业刚建成或在建，还没有足够的业主成立业主委员会，就由此时最大的物业业主——建设单位，代表业主与物业公司签订的物业服务合同。在物业销售交付后，成立了业主委员会，则由业主委员会与物业公司签订物业服务合同。同时，建设单位签订的物业服务合同，随着业主委员会签订的物业服务合同生效时终止。

而上面所述的，是法律赋予建设单位或者业主委员会，代表业主与物业公司签订的《物业服务合同》，对业主是有着法律约束力，不履行《物业服务合同》——即不交物业费，是要承担相关合同责任的。

小区业主齐心协力赶走物业公司，啥事都没有了，小区业主不能齐心协力，那就没有办法了，只能任人宰割了，几百年来都听说过物业费，以前没有物业公司，以前的老小区不是很好吗

不要听别人特别是某些物业公司的员工老总以及所谓的部分法律砖家哔哔。做被告不可怕，退一万步，完全败诉也不可怕。首先，***会通知你去***[_a***_]，调解过程你提你的要求，如果所提要求双方达不成协议，才是开庭。收到***开庭传票后 ，还有足够的时间做准备。既然不交物业费，肯定有理由，所以，你要针对物业的服务合同，提出你的物业公司不合理的违法的或其他事实的证据，来反驳对方的观点。最后，只要你有证据（证据很简单，拿着物业服务合同，他们有服务水平等级，然后参考相应的级别，实际情况拍照取证），最后即使败诉，也不是完全的败诉，物业费打折，没有所谓的违约金。这是一般的结果。关键是要有物业不作为的证据。

呵呵！有意思

会败诉吗？往往法官会根据前期物业合同判决业主败诉的可能性非常大。但如果你平时有收集证据的习惯，比如对物业违规在***热线备案，有处理结果。或者主管部门整改通知书。留好了，如果这些官方的证据也被推翻？如果被******信了，物业费是否能全额收取？法官是否调解结案？

业主拖欠物业费，通常物业开始会苦口婆心，一次又一次催缴，毕竟没有几个物业公司喜欢去***折腾。但是，如果你一直拒交，拖欠了两三年，甚至影响到其它业主仿效之，那么，物业公司会忍无可忍跟你对簿公堂。业主拒交物业费，无论何种理由，打官司都会败诉无疑，因为如果物业提供了服务，拖欠物业费本身就属于违法行为。***如你是因为维修的问题或者其他问题对物业服务不满意，可以和他们沟通解决，或者理由充分，也可以告他们，但是，不交物业费就不占理。

既然被物业***后败诉了，那就没什么可说的，只有认真履行***判决，缴清相关费用。如果你是因为对物业服务不满意而拒交物业费，且有正当理由，那么，可以搜集证据，理直气壮反诉物业。如果没有正当理由，那就今后夹起尾巴做人，按时履行业主的缴费义务，毕竟自己理亏，物业一般也不会给你小鞋穿。如果仍是无理由一横到底，估计最后没什么好果子吃，即使占到点便宜，也会弄得声名狼藉，左邻右舍都会鄙视你，得不偿失。

到此，以上就是小编对于与物业打官司的经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于与物业打官司的经验交流的3点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.lnbtw.com/post/32768.html