杭州小区自管经验交流,杭州业主自管小区

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州小区自管经验交流的问题，于是小编就整理了2个相关介绍杭州小区自管经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 业主自治的典型？
2. 为什么小区物业不自治，要选物业？

业主自治的典型？

重庆璧山秋实学府小区开展自治，同时督促物业加强整改、提升服务品质。业委会成立后，提出“情系学府、一生秋实”、“融洽邻里亲情、构建和谐小区”等自治文化理念，为小区居民做实事、办实事，带来了很多方便。

西安市唯一的业主自管小区和平花园1996年竣工，共有A座、B座、C座三栋楼。共有304家住户，6家商户。，最近公示了2019年度财务情况：收入141.08万元，支出57.85万元，结余近83.23万元。和2019年7月公布的半年财务情况数字相比，又增加了36.17万元。这个业主自管的小区，一年盈利83万。

杭州恩济花苑小区：这个小区太牛了！物业费5毛一平！自治8年，业主叫好！还攒下百万存款！自管八年，物业费一分未涨，0.5元/㎡/月！服务杠杠滴！竟然还给大伙儿攒下百万积蓄，业主们赞不绝口。

山西太原万柏林街道和平苑社区兴龙苑小区业主自治成功。小区物业费为0.45元/平方米/月。从2013年至今，兴龙苑小区收费标准从未提高，各项开支均有账目公示。小区只收物业费，不收汽车停车费， 每年空开收支账目。

广州祈乐苑小区自治十年，物业费10年不涨，净赚五六百万。

为什么小区物业不自治，要选物业？

.这要从几方面来讲

1.人有惰性，小区的人员比较多也比较杂，诚心诚意希望自己小区弄好的，诚心诚意付出的比较少，所以自治很难实现。

2.自治的专业性不强，毕竟物业有很多都是专业性的，专业性的事留给专业性的人去做会更好。

3.人员不团结，也许，有那么几个无私的人，真心诚意的为小区的建设贡献出自己的力量，但是碰上一群只知道关心自己利益的人，这也还会破坏本来积极的心

首先不是业主不想自治，而是前期物业都是开发商委派的，业主也没有机会自己治理小区，其次等到小区入住率达到50%小区是可以召开业主大会，成立业主委员会，从而聘请新的物业公司，但是如果自治，一、有没有专业从事物业的人员。二、业主都有自己工作，谁来管理物业，其他人会同意吗，三、小区建设图纸，各种管道布局规划图等等有无。物业这个行业工作比较麻烦，繁琐，再好的物业不可能迎合所以人，所以还是聘请物业公司比较省事。

小区物业自治，听上去很美好，运行起来则会非常尴尬。如果题主说的“自治”是业主自己管理小区，完全取消物业，这个不是不能实现的，往下我会解释。如果题主说的意思是业主参与和物业一起管理小区，那么全国很多小区现在都在***取这种“共管”模式。成立“业主委员会”，参与物业公司对小区的管理，协调工作。

如果小区要求完全“自治”，抛却物业绝对是可行的。但为什么说运行起来“很尴尬”？

1.家庭或个人入住各种档次的小区，别否认，基本都是因为财力决定的。当你选择一个小区，你的思想都和享受俩字是分不开的。你购买的是服务，不是购买了另一份工作。所以没人愿意去给自己增加麻烦，宁愿花钱买服务。

2.都市生活的快节奏，每个人都急匆匆。物业公司但凡说得过去，谁会去想着“自治”？有那时间多休息一会。就算物业公司很过分，但“事不关己高高挂起”，烦心的事没到自己头上没人会去关心。所以带头要求小区“自治”的基本都是被物业公司坑过的，余下的是跟风的。

3.小区如果放弃物业，完全“自治”，需要的是专业团队。安保，绿化，电梯维护，水电维修，试问，小区“自治”这些专业队伍在哪里来？对，可以大家出钱雇佣，那么出多少钱？钱谁来收？谁来监督？上述问题都解决下来，不过是重组了一个觉得是“自己人”的物业公司罢了。而且，涉及收费你得去工商行政备案，审查，要不你凭什么？你看，最终还是成立了一个物业罢了。

4.就算是千辛万苦自己人的物业公司成立了，请记得你们的关系没有变，同样的是服务于被服务关系，只不过大家心里觉得亲近，靠谱而已。但纵观现在的人际关系，都是对自己人横眉竖眼，对外人唯唯诺诺。人性如此。一个都觉得理直气壮组织，是不健康的。

所以说，有人的地方就会有斗争。不是必须要选择物业，是因为小区“自治”和物业公司入驻并没有什么分别，我个人宁可选有资质的的物业公司，再成立业主委员会的方式，因为你是被服务的，不是去服务别人的。

到此，以上就是小编对于杭州小区自管经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州小区自管经验交流的2点解答对大家有用。

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