农村土地流转的经验交流-农村土地流转问题及政策研究

本文目录一览：

• 1、浅谈如何加强农村土地流转管理工作
• 2、土地利用方式有哪些
• 3、土地流转问题的解决措施
• 4、如何推动农村土地经营权有序流转
• 5、如何实现土地的科学流转

浅谈如何加强农村土地流转管理工作

1、建立健全土地流转管理制度：***应制定和完善相关法律法规，明确土地流转的主体、程序、期限等内容，确保土地流转的合法性和合规性，同时加强土地流转市场的监管，打击非法流转行为，维护市场秩序，保护农民的合法权益。

2、第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

3、建设完善的流转管理平台包括确立明确的流转政策、建立规范的流转市场和提供专业的流转服务。这有助于农民更灵活地利用土地资源，推动农业现代化。

土地利用方式有哪些

1、\r\n我国土地利用类型有哪些\r\n我国土地利用类型可分为：耕地，林地，草地，建设用地，具体如下：\r\n耕地、林地、草地属于农业用地；\r\n建设用地属于非农业用地。

2、一般地将土地利用分为： 林地、草地、水域、建筑、开阔地、石山、冰川、沙漠等， 并按形式继续分为亚类， 甚至更详细的级别类型。如：建筑用地类型可以分为： 高层建筑、低层建筑、道路、开阔地等。

3、土地利用类型可分为耕地（旱地、水田）；林地；草地；戈壁、高寒荒漠、石山。土地利用类型：指的是土地利用方式相同的土地***单元，是根据土地利用的地域差异划分的，是反映土地用途、性质及其分布规律的基本地域单位。

4、具体如下：土地划拨。指的是经过县级以上人民***的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的土地使用权。土地出让。

5、从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。粗放型土地利用方式是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。粗放型土地利用方式，一般土地的投入和单产都很低。

6、这种分类系统主要有三种：以土地***类型为划分对象的土地***类型系统；以土地利用方式为目的的土地利用现状分类系统；以城镇土地利用为目的的城镇土地分类系统等。

土地流转问题的解决措施

1、建立流转土地信息库，对流转土地评级定等，制定包括土地级差收入、区域差异、基础设施条件等因素在内的基准价格。二是建立完善流转土地资产评估机构，引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。三是制定完善流转土地估价指标体系。

2、法律分析：农村土地流转纠纷解决方案：当事人协商协商解决***，就是发生土地流转***的当事人双方，***取其他方式解决***之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的***。

3、规定流转期限不得超过承包期的剩余期限解决土地流转期限过长问题 《农村土地承包法》明确规定，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

4、农村土地流转***的解决方法是：明晰产权，协调利益关系。明晰的产权关系和产权各项权能主体权利义务范围的明确界定是实现农村土地流转的必要前提。完善对被征地农民的补偿安置制度，健全最低生活保障体系。

5、有关农村土地承包流转***的处理方法有：因土地承包经营发生***的，双方当事人可以通过协商的办法解决。调解。当事人可以通过调解解决***，当事人不愿意调解的，可以申请仲裁或者直接向人民法院***。仲裁。

如何推动农村土地经营权有序流转

坚持农村土地农民集体所有，这是坚持农村基本经营制度的“魂”。

建立健全农村土地流转服务体系，应抓好以下几方面工作：健全信息交流机制。建立政策咨询机制。完善价格评估机制。土地流转现状当前，我国农村土地流转面积已超出承包地总面积的30%。

第四，加强对流转土地用途的管理。在推动土地经营权流转过程中，要加强流转土地用途的管理，严格坚持耕地保护制度，防止土地“非农化”、耕地“非粮化”。

试点先行、有序推进。***取边试点、边总结、边推广的办法，试点选择由各地自行确定。可以在已流转或正准备流转的土地先行着手，也可以选择不同类型的土地进行试点，对承包关系比较清晰，条件比较成熟的地方可率先加快推进。

在农村土地流转中，工商资本下乡租赁农地呈加快发展态势，加剧了耕地非粮化非农化倾向，存在不少风险隐患。

如何引导农村土地经营权有序流转 鼓励创新土地流转形式 鼓励农户依法***取转包、转让以及入股等方式将经营权流转给经济组织或者从事其他农业发展的农户。

如何实现土地的科学流转

1、当前福建省农村土地流转的主要做法和经验 1．积极扶持，政策驱动。

2、转包 农民把自己手中的土地转包给第三方，并且转让的双方都需要签订转让协议。至于土地租金在一般情况下都是按照年来收取土地流转的租金。

3、一是构建科学的农村土地等级体系。建立流转土地信息库，对流转土地评级定等，制定包括土地级差收入、区域差异、基础设施条件等因素在内的基准价格。二是建立完善流转土地资产评估机构，引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。

4、宅基地换住房，承包地换社保以重庆为例，去年被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。

5、建立完善流转服务机制，方便流转 完善信息服务平台建设。进一步完善土地流转市场、区镇村***农村土地流转服务网络，完善信息发布机制，提高流转供需双方最快最佳“配对”的几率。完善流转市场中介服务。

6、要做好相应的手续变更和档案归档工作。（二）以转包、出租、互换、入股等形式流转的土地，流转双方在协商一致的基础上，经乡镇土地流转服务站指导签订书面流转合同。

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