管理小区经验交流材料,管理小区经验交流材料范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于管理小区经验交流材料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍管理小区经验交流材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区无人管理怎么办？
2. 很多人对物业管理不满，要求转为社区管理，那社区管理怎么操作呢？

小区无人管理怎么办？

小区无人管理让一部份人兴奋了，他们天天想，夜夜盼，解散物业，取缔物业喊的振天响，业主自己当家做主了，没有黑社会管理了，也没有与业委会串通了，这不很好吗？业主自己管理吧？

你好，看了你提出的小区存在问题。我来回答你这个问题吧。

第一、就是找地区街道办居委会，让街道办居委会临时接管小区管理。然后由居委会号召主持召开业主大会，选举出业小区委会成员成立业委会。

第二、通过业主大会同意后授权给业委会，进行招聘新的物业公司或者自治小区管理。如果是招聘新的物业公司那么剩下的事就是业委会和物业公司进行相关协议和管理了。如果你们打算自己管理小区那么我就要说重点的第三条了。

第三、小区自治，自己管理小区。

业委会由于没有相关的物业经验，所以最好还是将可对外承包的部门直接承包给专业人员，进行部门外聘承包管理。

1、小区区域内秩序维护任务，先承包给保安公司，让保安公司进行这方面的职能工作，业委会对保安公司进行工作管理和要求。

2、小区卫生，承包给保洁公司进行小区保洁方面工作，业委会对保洁公司进行工作管理和要求。

3、小区绿植，承包给绿化公司，进行相关负责工作。业委会对保洁直接进行管理和要求。

4、对外招聘一个经验丰富的物业公司经理，由经理负责招聘相关的小区工程部工作人员、物业客服工作人员和相关专业财务人员和人事部成员。

5、由物业经理组合相关部门进行整体培训和整合。制定公司各部门、岗位的工作职能和工作要求，培训各部门工作流程及工作行为规范、岗位要求、员工准则等相关管理工作和要求。

这是一个典型的悲哀，一个因为私心不团结下产生的必然结果。

业委会自治，看是一种非常简单的事情，实际上在实施的过程中，比较复杂，本人做过我小区第一届业委会主任，对其中的人情世故太了解了。

题主目前情况，是重新成立业委会，组织有管理经验，对建筑，消防设施设备有一定只是，有能力的人来担任业委会主任，重新调整班子。

实行责任制，分项管理，统筹经济，进行合理的安排，由业委会主任牵头，每栋楼选举代表，遇大事情重要事情进行会议商量，决定以少数服从多数。

做任何事情总之都离不开钱，天下没有白吃的午餐，自治要想业委会成员有担待负责任，就必须存在劳动报酬，否则，长期的免费义工，是没有人愿意干很久的。

业委会虽然没有执法权，但是如果所有业主团结，共同制定小区公约，一样有效，如果个别业主故意触犯，其他业主或者业委会进行公开处罚，也是合情合理的。公约是大家自愿承诺遵守的一种约束，虽然不是法律法规，但是对公约内的人员，一样是有效的。

业主终于"解放了，物业被赶跑了"。也许这种情况还会增加，物业主动弃管，这是由于物业费多年不调整，人员成本年年上升，不交物业费的情况越来越多，也没有好的解决方案。现在就提问小区的情况提个建议：首先小区要有人站出来牵头，向街道把小区情况回报一下，请求街道的支持，由街道安排应急"物业服务"两到三个月，由业主支付费用，通过街道对小区的违法行为进行整治。同时选举新的"业委会"，广泛征求业主意见，到底是***取自治还是聘请物业公司，根据大多数业主的意见进行工作。如果是不想缴纳物业费，那就是进入一个死胡同。

如果你描述的是真事。搬！搬！搬！重要的事说三遍。

有钱的再买房子，吸取教训，知道什么人是不可以为邻的。要是没钱买好点的地方，那就凑合先租住。別期望能改变某些人；不知道自己有什么问题才是最大的问题，这类人是不会改变的。

很多人对物业管理不满，要求转为社区管理，那社区管理怎么操作呢？

有社区管很好，具体操作是：管理人员一名分别管理1~3个小区，保安、保洁还是应该设有，若为开放式小区可以减去保安，物业费可以直接由网上交，若3个月不交物业费计入征信。我觉得这方式应该可操作，水费、电费都可以在网上交，物业费也应该可以。现在由物业公司管理弊病很多，很多物业公司只管收费不管服务，小区住户因为他们服务质量差不交物业费，这时物业公司就使用各种手段经常骚扰住户有的甚至不准进小区大门，还有的利用***进行暗中报复，小区住户非常不满。希望国家在这方面引起重视，给老百姓一个安居乐业的环境。

我们小区500多户，无电梯小区，由社区管理好多年了，居民生活的十分舒心。小区最大的问题是卫生。社区雇了保洁员每天打扫，每家每月出5元钱卫生费。供暖供水供电下水排污出现问题，均由社区联系相关部门处理。除非是涉及居民楼自身问题居民集资外，很少由个人出资。治安安全问题有驻社区民警负责，车辆停放我们将两栋楼之间划定停车场，每户收少量资金，做门禁，发钥匙，由小区居民自行管理.。小区大门敞开，收废品的、卖菜的都可以自由出入，给小区居民生活带来方便。多年来，小区的居民生活在这里安居乐业，引来外人的羡慕，纷纷求买此处房屋，小区房价因此水涨船高。住在这里的人们都不愿意搬家。反观有物业的小区，物业与业主矛盾非常激化，给社会带来不稳定因素，给***形象摸黑。“人民对美好生活的向往就是我们努力奋斗的[_a***_]”，要让人民开心快乐的生活，必须彻底整顿物业，把人民痛恨的物业公司像打黑除恶一样除掉。

到此，以上就是小编对于管理小区经验交流材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于管理小区经验交流材料的2点解答对大家有用。

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