物业二手项目拓展经验交流,物业二手项目的接管心得体会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业二手项目拓展经验交流的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业二手项目拓展经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业管理企业如何拓展市场？
2. 如何去承包一个小区的旧货回收？
3. 精装房改造，你有哪些不得不说的经验？

物业管理企业如何拓展市场？

物业管理企业如何做好市场拓展工作

在物业管理企业创品牌、拓展市场的过程中，存在一定的盲目扩张、承接项目，没有结合企业的自身定位，没有对楼盘的开发背景、业主委员会的合法性等情况进行分析，造成了接管后的一系列问题。不仅没有达到增长利润、创造价值的目的，反而使企业陷入了纠纷，造成了一定的经济损失。结合几个物业管理企业的实例，对市场拓展工作的企业定位、部门建设、营销理念、合理程序四个方面来解析成功物业管理企业的市场拓展。

一

做好企业市场定位、调整项目结构

案例一:某物业管理企业是由国有物业管理企业改制而来，由管理原有的房地产集团公司(母公司)建设的房改房小区，到改制后主动出击，将业务范围拓展到高档住宅、商业物业、工业物业等多种类型，建立了自己的品牌。在市场拓展过程中，将市场目标定位在高档住宅和写字楼，逐渐将原有的房改房等物业管理项目剥离。

由于物业管理企业的发展背景、管理特色的不同，一个企业的人、财、物、信息资源是有限的，如何将这些***合理使用，发生规模效应，产生最大的效能，就需要有一个明确的、适合企业发展的市场定位，需要根据市场的发展、企业的变化，适时地调整定位。这样，市场拓展部门在明确的市场定位下，有所为，有所不为，有利于市场拓展工作的开展。市场定位有助于以下市场拓展工作的开展:

1、甄别开发商。在企业发展没有明确的定位时，会出现不考虑开发商的资质、信用，只要能够接到楼盘，为公司打开市场即可。难免在后期管理和赢利上出现问题;在企业有了一定的市场占有率，有了明确的定位后，在市场拓展时便会综合考虑开发商的情况，为市场拓展的前期工作打下基础。

2、进一步定位优质市场对已定位的市场进行分类，深入了解项目的盈利能力、风险，确定优质市场并进一步扩大优质市场占有份额。同时，逐步放弃非盈利市场。

如何去承包一个小区的旧货回收？

无所谓懂。和物业谈判，他要多少，你能给多少，你能多大时间守着这个小区。比如，保洁清理卫生，一天至少一次给你能不能在，这个要多给。业主的消费能力。

还有你的情商。因为一些老太太很在乎的，如果被投诉，你也干不长。

精装房改造，你有哪些不得不说的经验？

大家好我是设计师陈行知，根据我的经验我给大家聊一聊，我接到的客户！对于精装修的一个感觉

首先说一下，国内精装修的现状！最基础的是包含地砖，厨房卫生间的墙砖以及中央空调，更好一些的是包含门套洁具，瓷砖吊顶

所谓的好也是相对的，目前国内大部分精装修都属于，比较烂的装修！1000元一平方的标准，实际可能也就两三百元！我们只能期待国内开发商的水平提升，把这部分活做得更好一些《整体来讲，业主是省了心》

那么买了精装修，我们如何去改造呢？其实最主要的就是从软装上面去着手

1. 乳胶漆是最好调控的！圆房可能带着壁纸把原房壁纸揭掉，换上我们喜欢的颜色，去冲击一下，去搭配一下
2. 第二个是窗帘软装窗帘，虽然占比不大确实最主要的一个地方，通过春夏秋冬不同的颜色去搭配打造不一样的感觉
3. 还有就是家具家具摆上去，我们整体的感觉会非常棒建议大家选择1到两款时尚的家具啊，特别是一些单人椅
4. 还有就是地面的选择很多人会在原来的瓷砖上面直接铺木地板，那这个也是一个不错的选择
5. 除此之外，灯具的选择是非常重要的，灯光的好坏，直接决定了家庭里面的一个氛围，建议大家选择主辅光源不同的搭配
   

，如果你还有更多的装修难题，欢迎关注每天为大家分享有趣专业的装修知识，我是设计师，我为大家解解忧@淄博设计师陈行知

精装房改造，你有哪些不得不说的经验？这个问题问的我有点迷糊，是对购买的精装修的房子重新改造呢还是对原来的房子进行精装修呢，搞得很迷糊。按照这两种不同的情况分别来给大家说说这个问题。

先来分享对于原来的购买的精装房进行改造的一些经验

• 现在很多的开发商卖的房子都是精装房。精装房可以很好的提升附加价值，至于你问我什么是附加价值，你自己可以想一下就知道，我也不能给你解释。
  
• 很多朋友在购买了精装房以后，对开发商所做的精装修不满意想自己改造。我这里有许多需要注意的一些改造注意问题和对于装修的经验，都分享给大家。
  
• 首先是墙面，如果你想重新刷乳胶漆或者是变墙的颜色的话，这时我们首先要做的是检查墙面，看看墙面是否出现了空鼓和开裂。如果出现了空鼓开裂等问题，这时我们就不能直接刷乳胶漆了，需要先把原来墙面的这些部位处理一下。因为如果你不处理，直接刷上去以后就算是把那些裂纹封闭住了，可是我告诉你，没过多久，那些地方裂的会更厉害。因为后刷的乳胶漆在墙面上有一定拉拔作用，这会导致这个裂缝越来越大。
  
  
  
• 然后是地名，一般原有的地面如果你想改的话，那就是看看原来地面的情况。如果原来是木地板的话，可以直接拆掉，我们重新铺地板或者铺地砖。原来如果铺的是瓷砖，这时建议大家尽量不要动原有的地面，我们可以选择直接在上面铺一层地板，效果也是很好的，但是也要注意啊，它是对地暖有一定的影响的。
  
• 卫生间，对于卫生间原则是能不动就不动。如果对卫生间进行改造，那么就要全部改造，不能局部改造。意思也就是，如果你改地砖，就把所有的地砖重新砸了重新做防水，最后再铺地砖，其它的也是这个原则。
  
• 原有的水电，对于原来的水电也是能不动就不动这个原则。如果一旦改动一定要做好相关的验收。就像给水路打压，电路的通电[_a***_]，绝缘测试等一定要做好。
  
  
  

再来说说精装修方面的问题

• 这里要说的就是原来那是毛坯房，或者是住过一段时间的二手的房屋，想去重新进行精装修，这里也给大家提几点建议吧并把自己的经验分享给大家。
  
• 装修之前一定要做好前期的规划。就如厨房想怎么布置，卫生间想怎么布置，客厅打算怎么布置，这样一个大致的规划。
  
  
  
• 然后要找人做好相关的设计。让人家要设计好设计图，找到自己最满意的一种装修设计，最后才能决定施工。
  
• 施工时有几个注意的问题。一是墙体体改造的时候，所有的承重墙，都不要去动它，不要为了增加一点点空间，让整栋楼去买单，这样做是很不好的。二是大家关心的水电改造的问题，水电改造只要坚持使用安全和使用方便的原则就好，美观只是个参考。三是原有的地暖尽量不要去改动或者是更换，你换的并不见得比原来的好。
  
  
  

结束语

房屋精装或者是精装改造，个人给大家的建议是能不动的就不要动了，如果改动就要改动的彻底！

我就被坑过，刚买房子时候，自己什么也不懂，乍一看非常不错，各方面也做的很到位，当实际用起来都要后悔死了，先说一说基础的改水电，卧室没有预埋网线，导致我的台式电脑用无线接收器使用，洗手间没有预埋淋雨的水管，后来改成外面走管，难看死了，还特别容易脏，卧室客厅的插孔位置太低，卧室没有双控，每次孩子睡着了还要起床去门口关灯，地砖有的地方空，才起来咯吱咯吱的，洗手间的排水管也没做隔音，楼上冲厕所听个一清二楚，总之这个设计一点都不人性化，不仅没带来方便还添了不少乱，这是我遇到的坑，目前还没有改造，改造起来也很麻烦，主要是注意一下我这不合理的 反人类设计。

做了装修有些年头了，但是还没钱买房子啊，手动心酸。

但是也帮很多业主改造了精装房，从简单的软装设计到彻底大改的都有。

今天就帮大家来唠唠精装房里面咱们要注意的坑。

1.空间布局不合理

这是很多业主最先提出的首要问题，因为房地产商出售的精装房肯定不会帮你私人订制啦，所以基本上同样户型的房子都是一个模子里刻出来的，什么空间设计，主题改造不可能有的啦，户型建成是怎样，精装完就是怎样。只要户型满足了所有的需求，有卧室有客厅，有卫生间和厨房就OK。

2.水电布局不合理

水电改造也是家居舒适性提高的关键步骤，但是很多的精装房只会考虑的几个主要的需求。所以在很多业主的反馈中就会出现以下之类的问题。

厨房没有安装冷暖水管，冬天洗碗的痛苦只有双手知道。

两口子在***手机没电了，却只留有一个充电孔，分分钟夫妻矛盾好么。

作为一个游戏宅，电视柜后面只有两个插板，本来线就够多了，又增加一堆插线板

到此，以上就是小编对于物业二手项目拓展经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业二手项目拓展经验交流的3点解答对大家有用。

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