物业管理套路及经验交流,物业管理套路及经验交流发言稿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理套路及经验交流的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业管理套路及经验交流的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商欺诈消费者，你们知道都有哪些套路？
2. 买房时，你被房产中介“套路”过吗？
3. 你身边遇到过哪些很过分的人和事？
4. 物业公司被辞退，仍不交出管理权，该怎么办？

开发商欺诈消费者，你们知道都有哪些套路？

曾有人吐槽——走过最长的路，就是开发商的套路。大多数人一生就买一次房，所以因为缺乏经验走上开发商的套路，也就不足为奇了。现在我们来盘点一下那些开发商惯用的套路吧，这样可以少走些弯路。

五证即为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺乏这五件之一，就算交房了项目也是办不到房产证的。

所以买房时一定要好好询问房开商，该项目是否具备五证，否则会影响到拿房产证的时间甚至拿不到房产证。

先申明一下，定金是属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金“在我国目前尚没有明确法律规定，它不具备定金所具备的担保性质，相当于“预付款”功效。

所以说，定金一般是不可以退的，订金是可以退的。因此购房者在签订合同时千万要看清楚写的是订金还是定金，避免入坑。

不难发现，很多房开商会打着降价的噱头，吸引购房者前来买买买。其实降价的同时，精装变毛坯等情况也是有的，所以购房者可以多看看其他家楼盘，看看整体行情是否是降价趋势，千万不要被销售忽悠。

其实，这种套路并不少见。举个真实案例：房开商卖房时宣称“买房可享5万抵10万优惠”，购房人买房时被要求房价之外必须多付5万元电商服务费，才能享受抵扣优惠。然后购房者缴纳5万元后，开发商按承诺扣减10万房款。但办理房产证时，购房人惊讶发现，房屋的宣传价竟然比备案价高了10万左右。

所以说，买房真的要注意，当时看着便宜并不是真的便宜。房开商的这些套路屡试不爽，一定要擦亮眼睛。

买房时，我们一般都会参观样板间，通常会以为样板间就是实际的交房标准。但是等到入住后就会发现差距很大，也就出现了“卖家秀”和“买家秀”的情况。

套路总结如下:

1、开盘前，广泛宣传项目，拉人头凑人气，在各大节日利用人贪便宜买房的心理组织礼品活动。外展厅或者售房部不断宣贯项目卖点和企业价值，但坚决不释放价格，拔高购房者的心里预期。对同类产品变相比较，有甚者诋毁竞品楼盘。

2、开盘时，利用示范区和样板间的形象建设，预设购房者未来对家的想象，但对于房子缺陷（例如公摊面积大，梯户比不科学，建筑材料质量差，小区功能分区不合理，物业管理经验少）会往好的方向引导。但实际上，仔细分析都会发现问题。同时，开盘会请群众演员来装购房者，***意签署购房合同，制造抢房的紧张气氛。

3、客户首次到访后，跟进时电话狂轰滥炸，说明近期会有优惠释放，吸引二次到访，逼定成交。但实际上，价格没有放到底。当然，这也是因为买房双方信息不对等造成的。

4、分销中介带客***，一般都有一定百分比的成交佣金，这笔钱也是"羊毛出在羊身上"，所以如果是中介带访成交，可以谈下回扣。当然，如果是在项目附近拦截客户的大妈大爷，很可能是一个楼盘的自渠人员，他们的佣金***销中介要低一半以上，但同样有佣金。

5、一般在每个月的月底或者季度、年度末，开发商也会有任务指标，买房的时候比较好谈价格，而市场行情好的时候，讨价还价很难。

6、你在其他楼盘看房的电话，会被转手卖给附近楼盘，甚至有些楼盘附近还会有其他楼盘的信号搜集车，所以，我们很多时候至只去一个楼盘，就会有从来没去过的楼盘打电话邀请看房。

7、开发商一般都会对已经购房者表明，房子已经售出，不能退，但实际上，房地产作为一个国民支柱产业，经济敏感产业，客户只要不断施压闹事房管所，一般都可以有成效。

8、在买房的过程中，如果有些资质不能达到要求，置业顾问会通过一些变通的手段，帮做一些可以达到资质的证明，当然一般需要付出小则几百大则数千的费用。而实际***成本很低。

套路很多，1.卖房看着排队和人山人海的，多半是开发商请的托，但也有真有的，看你所住的城市。2.买房好多年后返回房钱，这是回笼资金，对以后没有保障的，不要轻以相信。3.买房送车位，这也是套路。等太多，城市套路深，还是回农村。

买房时，你被房产中介“套路”过吗？

很郁闷哦，售房部的人气死我了，看中一套房子，要交定金了，我们朋友是中介公司的，售楼部那个人立马说房子被人要了，干嘛还要我们去交钱？早说啊！害得我们大老远跑来跑去的大热天，是不是什么利益触到了。

谢邀，我来说说我自己买房被中介坑的亲身经历。

套路1：中介找个同事***装房主表姐和我签合同。当时看房子的时候业主在外地回来不方便，中介便找了一个同事充当房主的表姐，说房主委托她来交易她说就算。其实房主心理有个房子的价格区间只要在这个价格区间都是可以的，这样中介就可以多赚中介费。

套路2：房子的物业费有逾期。刚搬进去没2月接到物业通知物业费有逾期，到物业查了一下物业费预期了半年还有滞纳金。物业费预期这个问题的确是业主做的不厚道但是终结没有起到应尽的责任，先让买家上船不管买家的这个钱该不该掏，他们要的是中介费。

套路3：家电被中介偷换。买房子的时候中介说精装修家[_a***_]电全送。装修中介不敢动，但是房主的电视由原来的65寸三星电视更换了康佳55寸电视，小天鹅滚筒洗衣机更换成了荣事达立桶洗衣机，冰箱太沉也没几个钱就没换。估计这些换下来的家电都跑到中介自己家了，由于没有确切的证据是中介换的也只能认栽了。

套路4：***式推销。买房子的人都希望房子的价格能再低一点，中介当然了解客户的心理。所以他们就在房子的装修上着重说原来的业主花了多少万的钱用在装修上直接能拎包入住，省去多少多少的装修费让你觉得赚了个大便宜。其实是房子下来就是自带装修，原业主只是换了点灯加了一些家具罢了花不了几个钱。

我走过最长的路就是中介给我的套路，奉劝大家擦亮眼睛一定要多找几个小区多比较，确定好了小区再同一个小区不同楼栋再比较比较，满5尽量买满5，不满5尽量买满2这样你会少掏不少税。

被房屋中介坑过两次。

一次是大学刚毕业，要出去找房子，在网上看到一套不错房子，打电话是中介。中介给我们说一套方案是多交一个月的房租当中介费用 另一套是给500元一年的时间帮你找到为止 ，我一想交500挺合适 才500，一月房租也的2000元呢，房子总能找到合适的吧，中介那么多房源。然后几个同学凑一下。就开始选房看房，但连续找了好多天，发现我们选的便宜房子房东总无法联系（是中介去联系看房）让后知道上当了。最后只能租一套比较贵的房子才能联系到房东。

第二次 是租办公室，这次主要是中介太热情了，房租也很合适，中介说压一付三，我算了一下也可以。空调费按流量算钱，挺贵然后我就买了个风扇吹风扇吧。1个月后中介给我打电话说要交下次房租了。我奇怪才一个月就交房租。他说压二付二。我当时就翻出合同看确实是压二付二。他说的合同和签的合同不一样。然后我就仔细看合同，空调费用有基础费用按月算，用不用都要交，流量费另算。还有一个是房子如果租不满一年押金不退。前后坑了我两月押金，四个月的空调基础费。差不多1万多

感谢邀请，这就是我被房屋中介骗的经历。一定要仔细看合同。

手机码字不容易！

你身边遇到过哪些很过分的人和事？

弟弟出***去世，哥哥和弟媳，两人成双成对，引来大嫂的报复。

故事发生在三十年前，当时弟弟买了辆四轮车，整天拉货(主要是拉烧水泥的石头)，每天起早贪黑的跑车拉货赚钱。有一天，弟弟和伙伴们一起像平常一样拉货，最后一趟卸完车已经天黑了，其它一起跑车的司机说，等着一起吃完饭一起回去，弟弟说你们吃吧！我回去有事先走一步。

弟弟开着车往家里赶，在经过一个铁路道口的时候(属于一个无人看守的道口)四轮车头已过，就剩下一点车尾，这时被飞驰而来的火车直接撞了上去，直接把开四轮车的弟弟甩出去十几米，当场死亡。

原本一个幸福的家庭，突然出现如此噩运，妻子看着两个年幼的一双儿女，怒急攻心晕了过去，大哥带着人帮忙处理弟弟后事，及赔偿问题。

由于丈夫的突然离世，弟媳好像没了主心骨一样，大小事都找大哥帮忙，两个人通过频繁接触，最终双宿双飞。

如果大哥是单身的话，这也是个很好的结局，自己替弟弟照顾弟媳和子侄，但是大哥是有家室的人，膝下也同样有妻子，有一双年幼的孩子。

世上没有不透风的墙，对于两个人的这种事，就算再注意，也一样有迹可循，没过多久大嫂就知道了两个人的事，多次劝解丈夫无果的情况下，迎来了大嫂的疯狂报复，结果大哥身中两刀，弟媳身中一刀，大嫂直接有***逃走。

两人，被赶来的亲戚朋友送到医院，所幸的都不是危险部位，这下家里彻底乱套了，两个人的勾当也算是大白于众，还不知道慌乱的大嫂，事后会不会做出傻事，人员分成两路，一路找大嫂，一路在医院里伺候两人，安抚弟媳的情绪(怕她状告大嫂)。

最后的结局是，大嫂为了家里的孩子回来了，弟媳得了笔赔偿金，也没状告大嫂，带着两个孩子远嫁他乡，大哥算是臭名远扬，被街坊邻居指指点点，从此老实低调做人。

对此你怎么看，欢迎朋友们发表自己的看法观点进行讨论。

刚恋爱没多久，男朋友就趁我睡着时想占我便宜。他竟然说，我又不是第一次！过分！

因为和前男友分手，我伤心了整整两年心情才缓过来。想想曾经和前男友的过往，我特别恨自己。当初，我有眼无珠，竟然选择了一个渣男！

后来，有一个同事一直对我很好。可以说，我受伤的心之所以能够愈合，与他的陪伴有很大的关系。所以，我很感激他！

有一天，他再次向我表白时，我答应了。说句实话，虽然我对他有着感情，但我知道，更多的是感动之情，而不是男女之间的喜欢之情。

原本我以为，他是对我真心的，曾经受过伤的我，和他在一起也可以，总比孤单一个人好。但没想到，没多久后发生的一件事让我对他彻底失望了。

那一天，他让我陪他回家见他父母。当时，我觉得他既然愿意让我见他父母，对我肯定是真心的，我还有着一丝窃喜。所以，我考虑了一会，就答应了。

在火车途中，因为需要中转，我们需要在酒店休息一晚。那时，他说只是睡七八个小时，开两间房浪费钱，还不如只开一间房子，我睡床上，他睡地上。我想了想，觉得他说的很有道理，然后就答应了。

最终，我终究是错信了他。那天晚上，他竟然趁我睡着时，想占我的便宜。在我反抗开来后，他竟然过分的说我又不是第一次！

就是那一句过分的话，以及那过分的事，再次深深地伤了我的心。我那时才知道，他不是真心爱我的。否则，他不会做那么过分的事，也不会说那么过分的话。

后来，我不顾他的哀求，连夜返回了。从那开始，我和他再没有一丝瓜葛！

林子大了，什么鸟都有，说说看，你身边遇到哪些很过分的人和事?

我上初中，有一个高一的男生，个子矮矮的，经常给我写信。信写的干干净净，都是学习心得，没有半点情感。听我班一同学说他父母都不在了，生活十分艰难。我父母是双职工，在当时，条件算很好。我就给了他点帮助。

后来，他考上了高等中专，也总是给我写信，他爱好文学，在他所在学校办了一个刊物，我也好写，会依他要求写点东西，寄给他。后来，他向我表白，我拒绝了。当时他想纠缠，被我严正警告。后来他的朋友帮他说情，说他要***。我非常气愤，让他朋友也滚远点，关我屁事?!

事情过去很多年，他活得好好的，娶妻生了儿女，还算有个事业吧，混得不错。不知搭错了哪根筋，去找我父母要了我的电话，给我打电话，这么久了，想着他应该正常了，就和他电话聊了几次。我的天哪，又粘上了。开始胡说八道，我拒听他电话，他发短信要杀了我。让我非常讨厌，拉黑了他。

这种人，怎么会这样不善罢甘休呢？他居然开始骚扰我的父母，请二老吃饭。我父母不知道他是谁，不去。他托人来请。没有办法，我父母吃饱饭去赴请，都没动筷子。

后来，他又三番五次打电话给我父亲，要单聊。聊得着吗?八十多岁，耳朵还聋了，你聊啥?

你活在你的世界里，不能让别人也活在你的世界里，保持你做人的风度，不行吗?

好几年以前，我们附近邻村的有一对姐夫和小姨子偷情，小姨子也已经有了家庭，也有孩子，但是只要知道姐姐不在家，就会溜到姐夫家和姐夫幽会，以前没有什么证据，就发现他小姨子经常来，只是有些风言风语。

有一年夏天，姐姐出去打工了，小姨子又到姐夫家来了。小姨子带来了自己的两个孩子。还有姐姐家的两个孩子，4个孩子在家里太碍眼了，大的七八岁，小的五六岁，耽误他们的好事，就给了零花钱去买雪糕，让四个孩子出去玩。夏天天气热，人们都躲在家里，夏天不太方便，串门的人也很少。看家狗伸着舌头也躲在家里阴凉的地方不愿意出来。

四个孩子先去村里小超市买了雪糕，在树下阴影里乘凉，后来大一点的领着去村边水库洗澡，结果溺水，幸好水库在路边，被人发现，大声呼救，并且下水把孩子们救了上来，惊动了附近的村民，村民认识小孩，去家里喊大人时，姐夫和小姨子还装聋作哑，意乱情迷，不能自拔！当听说小孩落水了，两人才慌了神，惊慌失措的从家里跑出来，由于心急，两人都头发散乱，衣衫不整，幸好孩子们都没有事，不过两个人的丑事彻底的曝光啦！

我来讲一件岳母和老公公瞎混的事吧！

岳母是我们村里的，村里所有的人都知道他们的不正常关系，包括他们各自的配偶，其他的儿女，唯一不知道的也许就是儿子儿媳妇了吧！(人们猜测的不知道)

因为岳父是一个残疾人，所以碰到这种老婆瞎混的事也就忍了！

只是听说婆婆因为男人跟亲家母瞎混，还经常不回家，抑郁的差点***，现在也只是为了成全儿子的家庭，也为了小孙女在忍着吧！

因为小俩口是生活在外地的，不常回来，所以只要是儿媳妇不在娘家，老公公就跟住在岳母家了一样，大半年的都不回自己家去！

村里的人都说，他们这种情况迟早有一天会闹得不可开交的，因为当他们的女儿女婿，或者是儿子儿媳妇知道的时候，他们这个家庭也就完了，过不下去了！

最可怜的可能就是那个孩子了，自己的外婆跟自己的爷爷瞎混，长大了闲言碎语都让人疯狂.

物业公司被辞退，仍不交出管理权，该怎么办？

协商，***部门介入，报警处理，法院***。@法海行者 @悟空问答

1.首先还是协商吧，业主代表和物业公司坐下来，说明双方争议点、矛盾点，跟其讲明利害关系以及违法后果，友好协商解决问题。

2.申请街道办或者相关***部门介入，规劝物业公司合理合法行驶权利，解决争议焦点和问题。

3.物业公司无理诉求，业主可到公安局派出所报案处理。寻求行政司法救济。

4.******。如若双方存在权利义务等方面争议，无法协商解决的，依法到***提***讼，寻求司法裁判！

这就是典型的端着你的碗还要砸你的锅。对于这种人，这种事决不姑息，该以霹雳手段制裁之。尤其是在现在的大环境之下，还敢有人顶风作案，那就怨不得业主了。

按照一般的套路来说，这类人的伎俩就是一拖二欠三吵吵。他们会以各种理由来无理狡三分，比如说有一些工程没有竣工，有一些工程款没有结清，然后就是，各种摆资格各种说功苈。这种情况协商是没有用的，因为一个个都是老油条了，在没有刚性约束的情况下根本没有任何用处。

个人觉得，被辞退的物业公司的人好言相劝都不好使，打着骂着他也许才会挪挪窝。最好的办法就是以其人之道还其人之身，他们占着茅坑不拉屎，你就把屎泼他们一身，让他们感觉到怕了。只有对业主存有了敬畏之心，被辞退的物业公司才不敢骑在业主脖子上拉屎。

既然该物业公司被辞退，那么肯定就少不了***业主的物业费，对物业服务偷工减料，对业主呼来喝去等等各种问题，那么这件事就好办了。只要写一个举报材料，交给当地的公安司法机关，即使是他们没有事，也是黄酱掉到裤裆里，不是屎也是屎了。

马善被人骑，人善被人欺，千万不要认为物业公司就是好相以的。只要自己行的正，就不怕他们半夜鬼敲门。

客观的来讲，辩证的角度看问题才能得出正确的结论。

物业公司如果依法被辞退被更换，确实应该配合移交现场管理权，既是国家法律法规合法合规的要求，也是爱惜公司名誉持续发展的要求。

但是物业公司即便被辞退被更换，法人的利益仍然应该受到法律法规的保障，如果没有达成一定利益保障约定的情况下，物业公司通过拒绝撤场的方式主张权利，基本上是眼下的惯常做法，必然会导致混乱，影响社会和谐。

公说公有理，婆说婆有理，到底谁有理，还是要听国家的。

不论业委会还是物业公司，都应该尊守国家法律，尊重彼此的付出，公开公平公正的面对问题，解决问题。

这个就是和我们小区一样，9年5月10日，***已经判了物业终止，但是物业死皮赖脸的不肯走，新物业也进不来。这个时候就需要全体业主团结起来，不能让旧物业恐吓，各个击破。

到此，以上就是小编对于物业管理套路及经验交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业管理套路及经验交流的4点解答对大家有用。

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