土地出让经验交流稿,土地出让经验交流稿范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地出让经验交流稿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍土地出让经验交流稿的解答，让我们一起看看吧。

1. 出让与转让的区别？
2. 买自建房出让地要注意什么？
3. 在土地招拍挂之前，企业对整理土地的投入，应该先返还给企业吗？

出让与转让的区别？

出让 出卖或转让（个人自用或拥有的东西）。 转让 转让，汉语词汇，汉语拼音为zhuǎnràng，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

(一)两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民***土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。

(二)两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。

法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》 第六条

 符合下列条件的，经市、县人民***土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押： 

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; 

(二)领有国有土地使用证; 

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; 

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民***交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

(一) 概念不同

出让的概念根据《土地出让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让的概念根据《土地出让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

(二)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民***予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(三)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。

(四)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可***；《土地出让暂行条例》第十三条规定，用权出让可以***取下列方式：

买自建房出让地要注意什么？

1，必须通过当地国土资源局公开出让方式拿地。

2，需要按照住宅用地建设流程审批，即编制规划设计方案—办理规划用地许可证—发改备案—办理用地工程许可证—办理消防备案—办理施工许可证。

3，竣工后，需要主动申请规划核实和国土综合验收消防验收。

4，办理房产测绘并办理房产登记。

在土地招拍挂之前，企业对整理土地的投入，应该先返还给企业吗？

非常荣幸为题主作答。

可以明确回答您，在土地招拍挂之前，企业对整理土地的投入，***不会返还给企业。不能返还的原因，可以从土地整理出让流程、土地使用权出让金收支两条线等方面系统解释。

一、土地整理出让流程

一般，我们所说的土地整理出让流程，就是生地变熟地、熟地再出让的过程。

生地就是未满足建设用地条件的土地。熟地就是满足通水、通电、通气、通排水等条件、且地上建筑物已拆除达到建设用地条件的土地。

1、生地变熟地

也就是通常所说的土地一级开发整理。开发整理的对象不同，就可细分为旧城区改造、旧厂房整理和土地收储等。

全国各地的土地一级开发政策大同小异，但通常分为前期手续、组织实施和土地入市三个阶段。

（1）前期手续阶段，一般由一级整理主体申请发改委的立项审核、规划部门的规划条件审定、国土部门的土地规划核验。

（2）组织实施阶段，一般要经过征地、***、收储和市政建设几个步骤，所需要的资金一般也看整理主体是谁，如果是市场化企业（即使是地方***的城投平台，也一样），那就一般只能用自有资金或者其他途径融资来的资金进行投入，***最多也只会开办事绿色通道。对于这个阶段就是整理主体的纯资金投入。

到此，以上就是小编对于土地出让经验交流稿的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地出让经验交流稿的3点解答对大家有用。

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